Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 286 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 516,76 € | 52 516,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 142 € / mois | 150 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 880 € | 7 868 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 150 € | 7 468 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 589,46 € | 257 611,66 € | 6 913 410,54 € |
| Année 2 | 386 303,23 € | 243 897,89 € | 6 527 107,31 € |
| Année 3 | 400 521,79 € | 229 679,33 € | 6 126 585,52 € |
| Année 4 | 415 263,66 € | 214 937,46 € | 5 711 321,86 € |
| Année 5 | 430 548,17 € | 199 652,95 € | 5 280 773,69 € |
| Année 6 | 446 395,22 € | 183 805,90 € | 4 834 378,47 € |
| Année 7 | 462 825,56 € | 167 375,56 € | 4 371 552,91 € |
| Année 8 | 479 860,65 € | 150 340,47 € | 3 891 692,26 € |
| Année 9 | 497 522,72 € | 132 678,40 € | 3 394 169,54 € |
| Année 10 | 515 834,89 € | 114 366,23 € | 2 878 334,65 € |
| Année 11 | 534 821,07 € | 95 380,05 € | 2 343 513,58 € |
| Année 12 | 554 506,05 € | 75 695,07 € | 1 789 007,53 € |
| Année 13 | 574 915,61 € | 55 285,51 € | 1 214 091,92 € |
| Année 14 | 596 076,36 € | 34 124,76 € | 618 015,56 € |
| Année 15 | 618 015,56 € | 12 185,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 286 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 728 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.