Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 286 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 744,13 € | 36 744,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 346 € / mois | 104 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 880 € | 7 868 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 150 € | 7 468 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 286 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 374,30 € | 322 555,26 € | 7 167 625,70 € |
| Année 2 | 123 763,04 € | 317 166,52 € | 7 043 862,66 € |
| Année 3 | 129 397,13 € | 311 532,43 € | 6 914 465,53 € |
| Année 4 | 135 287,67 € | 305 641,89 € | 6 779 177,86 € |
| Année 5 | 141 446,40 € | 299 483,16 € | 6 637 731,46 € |
| Année 6 | 147 885,46 € | 293 044,10 € | 6 489 846,00 € |
| Année 7 | 154 617,67 € | 286 311,89 € | 6 335 228,33 € |
| Année 8 | 161 656,35 € | 279 273,21 € | 6 173 571,98 € |
| Année 9 | 169 015,43 € | 271 914,13 € | 6 004 556,55 € |
| Année 10 | 176 709,55 € | 264 220,01 € | 5 827 847,00 € |
| Année 11 | 184 753,93 € | 256 175,63 € | 5 643 093,07 € |
| Année 12 | 193 164,47 € | 247 765,09 € | 5 449 928,60 € |
| Année 13 | 201 957,91 € | 238 971,65 € | 5 247 970,69 € |
| Année 14 | 211 151,65 € | 229 777,91 € | 5 036 819,04 € |
| Année 15 | 220 763,96 € | 220 165,60 € | 4 816 055,08 € |
| Année 16 | 230 813,81 € | 210 115,75 € | 4 585 241,27 € |
| Année 17 | 241 321,15 € | 199 608,41 € | 4 343 920,12 € |
| Année 18 | 252 306,84 € | 188 622,72 € | 4 091 613,28 € |
| Année 19 | 263 792,64 € | 177 136,92 € | 3 827 820,64 € |
| Année 20 | 275 801,30 € | 165 128,26 € | 3 552 019,34 € |
| Année 21 | 288 356,61 € | 152 572,95 € | 3 263 662,73 € |
| Année 22 | 301 483,50 € | 139 446,06 € | 2 962 179,23 € |
| Année 23 | 315 207,95 € | 125 721,61 € | 2 646 971,28 € |
| Année 24 | 329 557,19 € | 111 372,37 € | 2 317 414,09 € |
| Année 25 | 344 559,65 € | 96 369,91 € | 1 972 854,44 € |
| Année 26 | 360 245,08 € | 80 684,48 € | 1 612 609,36 € |
| Année 27 | 376 644,53 € | 64 285,03 € | 1 235 964,83 € |
| Année 28 | 393 790,55 € | 47 139,01 € | 842 174,28 € |
| Année 29 | 411 717,13 € | 29 212,43 € | 430 457,15 € |
| Année 30 | 430 457,15 € | 10 469,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 286 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 728 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.