Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 122,05 € | 43 122,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 673 € / mois | 123 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 880 € | 7 868 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 150 € | 7 468 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 941,03 € | 267 523,57 € | 7 036 058,97 € |
| Année 2 | 259 424,86 € | 258 039,74 € | 6 776 634,11 € |
| Année 3 | 269 268,56 € | 248 196,04 € | 6 507 365,55 € |
| Année 4 | 279 485,77 € | 237 978,83 € | 6 227 879,78 € |
| Année 5 | 290 090,68 € | 227 373,92 € | 5 937 789,10 € |
| Année 6 | 301 097,96 € | 216 366,64 € | 5 636 691,14 € |
| Année 7 | 312 522,93 € | 204 941,67 € | 5 324 168,21 € |
| Année 8 | 324 381,40 € | 193 083,20 € | 4 999 786,81 € |
| Année 9 | 336 689,84 € | 180 774,76 € | 4 663 096,97 € |
| Année 10 | 349 465,32 € | 167 999,28 € | 4 313 631,65 € |
| Année 11 | 362 725,54 € | 154 739,06 € | 3 950 906,11 € |
| Année 12 | 376 488,93 € | 140 975,67 € | 3 574 417,18 € |
| Année 13 | 390 774,54 € | 126 690,06 € | 3 183 642,64 € |
| Année 14 | 405 602,22 € | 111 862,38 € | 2 778 040,42 € |
| Année 15 | 420 992,52 € | 96 472,08 € | 2 357 047,90 € |
| Année 16 | 436 966,79 € | 80 497,81 € | 1 920 081,11 € |
| Année 17 | 453 547,20 € | 63 917,40 € | 1 466 533,91 € |
| Année 18 | 470 756,74 € | 46 707,86 € | 995 777,17 € |
| Année 19 | 488 619,29 € | 28 845,31 € | 507 157,88 € |
| Année 20 | 507 157,88 € | 10 304,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 286 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.