Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 236 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 826,12 € | 42 826,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 776 € / mois | 122 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 880 € | 7 814 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 900 € | 7 416 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 225,74 € | 265 687,70 € | 6 987 774,26 € |
| Année 2 | 257 644,48 € | 256 268,96 € | 6 730 129,78 € |
| Année 3 | 267 420,64 € | 246 492,80 € | 6 462 709,14 € |
| Année 4 | 277 567,73 € | 236 345,71 € | 6 185 141,41 € |
| Année 5 | 288 099,85 € | 225 813,59 € | 5 897 041,56 € |
| Année 6 | 299 031,60 € | 214 881,84 € | 5 598 009,96 € |
| Année 7 | 310 378,16 € | 203 535,28 € | 5 287 631,80 € |
| Année 8 | 322 155,25 € | 191 758,19 € | 4 965 476,55 € |
| Année 9 | 334 379,23 € | 179 534,21 € | 4 631 097,32 € |
| Année 10 | 347 067,01 € | 166 846,43 € | 4 284 030,31 € |
| Année 11 | 360 236,23 € | 153 677,21 € | 3 923 794,08 € |
| Année 12 | 373 905,17 € | 140 008,27 € | 3 549 888,91 € |
| Année 13 | 388 092,73 € | 125 820,71 € | 3 161 796,18 € |
| Année 14 | 402 818,65 € | 111 094,79 € | 2 758 977,53 € |
| Année 15 | 418 103,33 € | 95 810,11 € | 2 340 874,20 € |
| Année 16 | 433 967,99 € | 79 945,45 € | 1 906 906,21 € |
| Année 17 | 450 434,59 € | 63 478,85 € | 1 456 471,62 € |
| Année 18 | 467 526,05 € | 46 387,39 € | 988 945,57 € |
| Année 19 | 485 266,01 € | 28 647,43 € | 503 679,56 € |
| Année 20 | 503 679,56 € | 10 234,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 236 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 832 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.