Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 716,46 € | 37 716,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 292 € / mois | 107 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 880 € | 7 814 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 900 € | 7 416 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 929,78 € | 277 667,74 € | 7 061 070,22 € |
| Année 2 | 181 839,06 € | 270 758,46 € | 6 879 231,16 € |
| Année 3 | 189 021,26 € | 263 576,26 € | 6 690 209,90 € |
| Année 4 | 196 487,13 € | 256 110,39 € | 6 493 722,77 € |
| Année 5 | 204 247,88 € | 248 349,64 € | 6 289 474,89 € |
| Année 6 | 212 315,17 € | 240 282,35 € | 6 077 159,72 € |
| Année 7 | 220 701,07 € | 231 896,45 € | 5 856 458,65 € |
| Année 8 | 229 418,21 € | 223 179,31 € | 5 627 040,44 € |
| Année 9 | 238 479,64 € | 214 117,88 € | 5 388 560,80 € |
| Année 10 | 247 898,99 € | 204 698,53 € | 5 140 661,81 € |
| Année 11 | 257 690,37 € | 194 907,15 € | 4 882 971,44 € |
| Année 12 | 267 868,52 € | 184 729,00 € | 4 615 102,92 € |
| Année 13 | 278 448,64 € | 174 148,88 € | 4 336 654,28 € |
| Année 14 | 289 446,65 € | 163 150,87 € | 4 047 207,63 € |
| Année 15 | 300 879,07 € | 151 718,45 € | 3 746 328,56 € |
| Année 16 | 312 763,06 € | 139 834,46 € | 3 433 565,50 € |
| Année 17 | 325 116,40 € | 127 481,12 € | 3 108 449,10 € |
| Année 18 | 337 957,65 € | 114 639,87 € | 2 770 491,45 € |
| Année 19 | 351 306,15 € | 101 291,37 € | 2 419 185,30 € |
| Année 20 | 365 181,87 € | 87 415,65 € | 2 054 003,43 € |
| Année 21 | 379 605,62 € | 72 991,90 € | 1 674 397,81 € |
| Année 22 | 394 599,08 € | 57 998,44 € | 1 279 798,73 € |
| Année 23 | 410 184,76 € | 42 412,76 € | 869 613,97 € |
| Année 24 | 426 386,04 € | 26 211,48 € | 443 227,93 € |
| Année 25 | 443 227,93 € | 9 370,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 236 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 832 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 761 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.