Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 491,97 € | 36 491,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 582 € / mois | 104 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 880 € | 7 814 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 900 € | 7 416 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 561,89 € | 320 341,75 € | 7 118 438,11 € |
| Année 2 | 122 913,69 € | 314 989,95 € | 6 995 524,42 € |
| Année 3 | 128 509,08 € | 309 394,56 € | 6 867 015,34 € |
| Année 4 | 134 359,20 € | 303 544,44 € | 6 732 656,14 € |
| Année 5 | 140 475,65 € | 297 427,99 € | 6 592 180,49 € |
| Année 6 | 146 870,55 € | 291 033,09 € | 6 445 309,94 € |
| Année 7 | 153 556,55 € | 284 347,09 € | 6 291 753,39 € |
| Année 8 | 160 546,90 € | 277 356,74 € | 6 131 206,49 € |
| Année 9 | 167 855,50 € | 270 048,14 € | 5 963 350,99 € |
| Année 10 | 175 496,80 € | 262 406,84 € | 5 787 854,19 € |
| Année 11 | 183 485,97 € | 254 417,67 € | 5 604 368,22 € |
| Année 12 | 191 838,80 € | 246 064,84 € | 5 412 529,42 € |
| Année 13 | 200 571,88 € | 237 331,76 € | 5 211 957,54 € |
| Année 14 | 209 702,54 € | 228 201,10 € | 5 002 255,00 € |
| Année 15 | 219 248,87 € | 218 654,77 € | 4 783 006,13 € |
| Année 16 | 229 229,75 € | 208 673,89 € | 4 553 776,38 € |
| Année 17 | 239 664,99 € | 198 238,65 € | 4 314 111,39 € |
| Année 18 | 250 575,29 € | 187 328,35 € | 4 063 536,10 € |
| Année 19 | 261 982,24 € | 175 921,40 € | 3 801 553,86 € |
| Année 20 | 273 908,49 € | 163 995,15 € | 3 527 645,37 € |
| Année 21 | 286 377,66 € | 151 525,98 € | 3 241 267,71 € |
| Année 22 | 299 414,43 € | 138 489,21 € | 2 941 853,28 € |
| Année 23 | 313 044,72 € | 124 858,92 € | 2 628 808,56 € |
| Année 24 | 327 295,47 € | 110 608,17 € | 2 301 513,09 € |
| Année 25 | 342 194,97 € | 95 708,67 € | 1 959 318,12 € |
| Année 26 | 357 772,75 € | 80 130,89 € | 1 601 545,37 € |
| Année 27 | 374 059,66 € | 63 843,98 € | 1 227 485,71 € |
| Année 28 | 391 088,01 € | 46 815,63 € | 836 397,70 € |
| Année 29 | 408 891,56 € | 29 012,08 € | 427 506,14 € |
| Année 30 | 427 506,14 € | 10 398,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 236 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 723 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.