Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 996,28 € | 36 996,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 110 € / mois | 105 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 880 € | 7 922 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 400 € | 7 519 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 186,55 € | 324 768,81 € | 7 216 813,45 € |
| Année 2 | 124 612,29 € | 319 343,07 € | 7 092 201,16 € |
| Année 3 | 130 285,03 € | 313 670,33 € | 6 961 916,13 € |
| Année 4 | 136 216,01 € | 307 739,35 € | 6 825 700,12 € |
| Année 5 | 142 416,99 € | 301 538,37 € | 6 683 283,13 € |
| Année 6 | 148 900,23 € | 295 055,13 € | 6 534 382,90 € |
| Année 7 | 155 678,64 € | 288 276,72 € | 6 378 704,26 € |
| Année 8 | 162 765,60 € | 281 189,76 € | 6 215 938,66 € |
| Année 9 | 170 175,21 € | 273 780,15 € | 6 045 763,45 € |
| Année 10 | 177 922,10 € | 266 033,26 € | 5 867 841,35 € |
| Année 11 | 186 021,66 € | 257 933,70 € | 5 681 819,69 € |
| Année 12 | 194 489,95 € | 249 465,41 € | 5 487 329,74 € |
| Année 13 | 203 343,73 € | 240 611,63 € | 5 283 986,01 € |
| Année 14 | 212 600,57 € | 231 354,79 € | 5 071 385,44 € |
| Année 15 | 222 278,79 € | 221 676,57 € | 4 849 106,65 € |
| Année 16 | 232 397,62 € | 211 557,74 € | 4 616 709,03 € |
| Année 17 | 242 977,08 € | 200 978,28 € | 4 373 731,95 € |
| Année 18 | 254 038,12 € | 189 917,24 € | 4 119 693,83 € |
| Année 19 | 265 602,75 € | 178 352,61 € | 3 854 091,08 € |
| Année 20 | 277 693,79 € | 166 261,57 € | 3 576 397,29 € |
| Année 21 | 290 335,26 € | 153 620,10 € | 3 286 062,03 € |
| Année 22 | 303 552,23 € | 140 403,13 € | 2 982 509,80 € |
| Année 23 | 317 370,87 € | 126 584,49 € | 2 665 138,93 € |
| Année 24 | 331 818,56 € | 112 136,80 € | 2 333 320,37 € |
| Année 25 | 346 923,97 € | 97 031,39 € | 1 986 396,40 € |
| Année 26 | 362 717,02 € | 81 238,34 € | 1 623 679,38 € |
| Année 27 | 379 229,02 € | 64 726,34 € | 1 244 450,36 € |
| Année 28 | 396 492,69 € | 47 462,67 € | 847 957,67 € |
| Année 29 | 414 542,27 € | 29 413,09 € | 433 415,40 € |
| Année 30 | 433 415,40 € | 10 541,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 336 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 704 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.