Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 417,97 € | 43 417,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 570 € / mois | 124 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 880 € | 7 922 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 400 € | 7 519 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 656,17 € | 269 359,47 € | 7 084 343,83 € |
| Année 2 | 261 205,11 € | 259 810,53 € | 6 823 138,72 € |
| Année 3 | 271 116,36 € | 249 899,28 € | 6 552 022,36 € |
| Année 4 | 281 403,67 € | 239 611,97 € | 6 270 618,69 € |
| Année 5 | 292 081,36 € | 228 934,28 € | 5 978 537,33 € |
| Année 6 | 303 164,18 € | 217 851,46 € | 5 675 373,15 € |
| Année 7 | 314 667,53 € | 206 348,11 € | 5 360 705,62 € |
| Année 8 | 326 607,40 € | 194 408,24 € | 5 034 098,22 € |
| Année 9 | 339 000,28 € | 182 015,36 € | 4 695 097,94 € |
| Année 10 | 351 863,42 € | 169 152,22 € | 4 343 234,52 € |
| Année 11 | 365 214,65 € | 155 800,99 € | 3 978 019,87 € |
| Année 12 | 379 072,46 € | 141 943,18 € | 3 598 947,41 € |
| Année 13 | 393 456,12 € | 127 559,52 € | 3 205 491,29 € |
| Année 14 | 408 385,56 € | 112 630,08 € | 2 797 105,73 € |
| Année 15 | 423 881,47 € | 97 134,17 € | 2 373 224,26 € |
| Année 16 | 439 965,37 € | 81 050,27 € | 1 933 258,89 € |
| Année 17 | 456 659,58 € | 64 356,06 € | 1 476 599,31 € |
| Année 18 | 473 987,20 € | 47 028,44 € | 1 002 612,11 € |
| Année 19 | 491 972,34 € | 29 043,30 € | 510 639,77 € |
| Année 20 | 510 639,77 € | 10 375,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 336 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.