Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 436 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 009,82 € | 44 009,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 363 € / mois | 125 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 880 € | 8 030 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 900 € | 7 621 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 086,64 € | 273 031,20 € | 7 180 913,36 € |
| Année 2 | 264 765,74 € | 263 352,10 € | 6 916 147,62 € |
| Année 3 | 274 812,11 € | 253 305,73 € | 6 641 335,51 € |
| Année 4 | 285 239,64 € | 242 878,20 € | 6 356 095,87 € |
| Année 5 | 296 062,88 € | 232 054,96 € | 6 060 032,99 € |
| Année 6 | 307 296,77 € | 220 821,07 € | 5 752 736,22 € |
| Année 7 | 318 956,95 € | 209 160,89 € | 5 433 779,27 € |
| Année 8 | 331 059,55 € | 197 058,29 € | 5 102 719,72 € |
| Année 9 | 343 621,39 € | 184 496,45 € | 4 759 098,33 € |
| Année 10 | 356 659,88 € | 171 457,96 € | 4 402 438,45 € |
| Année 11 | 370 193,08 € | 157 924,76 € | 4 032 245,37 € |
| Année 12 | 384 239,83 € | 143 878,01 € | 3 648 005,54 € |
| Année 13 | 398 819,53 € | 129 298,31 € | 3 249 186,01 € |
| Année 14 | 413 952,47 € | 114 165,37 € | 2 835 233,54 € |
| Année 15 | 429 659,62 € | 98 458,22 € | 2 405 573,92 € |
| Année 16 | 445 962,77 € | 82 155,07 € | 1 959 611,15 € |
| Année 17 | 462 884,55 € | 65 233,29 € | 1 496 726,60 € |
| Année 18 | 480 448,38 € | 47 669,46 € | 1 016 278,22 € |
| Année 19 | 498 678,66 € | 29 439,18 € | 517 599,56 € |
| Année 20 | 517 599,56 € | 10 517,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 436 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 232 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.