Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 436 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 500,59 € | 37 500,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 638 € / mois | 107 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 880 € | 8 030 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 900 € | 7 621 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 436 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 811,22 € | 329 195,86 € | 7 315 188,78 € |
| Année 2 | 126 310,91 € | 323 696,17 € | 7 188 877,87 € |
| Année 3 | 132 060,96 € | 317 946,12 € | 7 056 816,91 € |
| Année 4 | 138 072,77 € | 311 934,31 € | 6 918 744,14 € |
| Année 5 | 144 358,30 € | 305 648,78 € | 6 774 385,84 € |
| Année 6 | 150 929,93 € | 299 077,15 € | 6 623 455,91 € |
| Année 7 | 157 800,76 € | 292 206,32 € | 6 465 655,15 € |
| Année 8 | 164 984,32 € | 285 022,76 € | 6 300 670,83 € |
| Année 9 | 172 494,91 € | 277 512,17 € | 6 128 175,92 € |
| Année 10 | 180 347,42 € | 269 659,66 € | 5 947 828,50 € |
| Année 11 | 188 557,37 € | 261 449,71 € | 5 759 271,13 € |
| Année 12 | 197 141,08 € | 252 866,00 € | 5 562 130,05 € |
| Année 13 | 206 115,57 € | 243 891,51 € | 5 356 014,48 € |
| Année 14 | 215 498,59 € | 234 508,49 € | 5 140 515,89 € |
| Année 15 | 225 308,76 € | 224 698,32 € | 4 915 207,13 € |
| Année 16 | 235 565,46 € | 214 441,62 € | 4 679 641,67 € |
| Année 17 | 246 289,16 € | 203 717,92 € | 4 433 352,51 € |
| Année 18 | 257 500,99 € | 192 506,09 € | 4 175 851,52 € |
| Année 19 | 269 223,24 € | 180 783,84 € | 3 906 628,28 € |
| Année 20 | 281 479,12 € | 168 527,96 € | 3 625 149,16 € |
| Année 21 | 294 292,92 € | 155 714,16 € | 3 330 856,24 € |
| Année 22 | 307 690,02 € | 142 317,06 € | 3 023 166,22 € |
| Année 23 | 321 697,04 € | 128 310,04 € | 2 701 469,18 € |
| Année 24 | 336 341,69 € | 113 665,39 € | 2 365 127,49 € |
| Année 25 | 351 653,01 € | 98 354,07 € | 2 013 474,48 € |
| Année 26 | 367 661,33 € | 82 345,75 € | 1 645 813,15 € |
| Année 27 | 384 398,40 € | 65 608,68 € | 1 261 414,75 € |
| Année 28 | 401 897,40 € | 48 109,68 € | 859 517,35 € |
| Année 29 | 420 193,01 € | 29 814,07 € | 439 324,34 € |
| Année 30 | 439 324,34 € | 10 685,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 436 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 145 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.