Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 486 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 752,75 € | 37 752,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 402 € / mois | 107 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 880 € | 8 084 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 150 € | 7 673 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 486 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 623,60 € | 331 409,40 € | 7 364 376,40 € |
| Année 2 | 127 160,29 € | 325 872,71 € | 7 237 216,11 € |
| Année 3 | 132 949,01 € | 320 083,99 € | 7 104 267,10 € |
| Année 4 | 139 001,26 € | 314 031,74 € | 6 965 265,84 € |
| Année 5 | 145 329,03 € | 307 703,97 € | 6 819 936,81 € |
| Année 6 | 151 944,84 € | 301 088,16 € | 6 667 991,97 € |
| Année 7 | 158 861,86 € | 294 171,14 € | 6 509 130,11 € |
| Année 8 | 166 093,74 € | 286 939,26 € | 6 343 036,37 € |
| Année 9 | 173 654,85 € | 279 378,15 € | 6 169 381,52 € |
| Année 10 | 181 560,17 € | 271 472,83 € | 5 987 821,35 € |
| Année 11 | 189 825,32 € | 263 207,68 € | 5 797 996,03 € |
| Année 12 | 198 466,74 € | 254 566,26 € | 5 599 529,29 € |
| Année 13 | 207 501,57 € | 245 531,43 € | 5 392 027,72 € |
| Année 14 | 216 947,69 € | 236 085,31 € | 5 175 080,03 € |
| Année 15 | 226 823,81 € | 226 209,19 € | 4 948 256,22 € |
| Année 16 | 237 149,53 € | 215 883,47 € | 4 711 106,69 € |
| Année 17 | 247 945,32 € | 205 087,68 € | 4 463 161,37 € |
| Année 18 | 259 232,55 € | 193 800,45 € | 4 203 928,82 € |
| Année 19 | 271 033,61 € | 181 999,39 € | 3 932 895,21 € |
| Année 20 | 283 371,91 € | 169 661,09 € | 3 649 523,30 € |
| Année 21 | 296 271,88 € | 156 761,12 € | 3 353 251,42 € |
| Année 22 | 309 759,08 € | 143 273,92 € | 3 043 492,34 € |
| Année 23 | 323 860,27 € | 129 172,73 € | 2 719 632,07 € |
| Année 24 | 338 603,39 € | 114 429,61 € | 2 381 028,68 € |
| Année 25 | 354 017,66 € | 99 015,34 € | 2 027 011,02 € |
| Année 26 | 370 133,64 € | 82 899,36 € | 1 656 877,38 € |
| Année 27 | 386 983,27 € | 66 049,73 € | 1 269 894,11 € |
| Année 28 | 404 599,95 € | 48 433,05 € | 865 294,16 € |
| Année 29 | 423 018,59 € | 30 014,41 € | 442 275,57 € |
| Année 30 | 442 275,57 € | 10 757,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 486 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.