Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 019,55 € | 39 019,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 241 € / mois | 111 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 880 € | 8 084 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 150 € | 7 673 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 973,62 € | 287 260,98 € | 7 305 026,38 € |
| Année 2 | 188 121,61 € | 280 112,99 € | 7 116 904,77 € |
| Année 3 | 195 551,93 € | 272 682,67 € | 6 921 352,84 € |
| Année 4 | 203 275,75 € | 264 958,85 € | 6 718 077,09 € |
| Année 5 | 211 304,63 € | 256 929,97 € | 6 506 772,46 € |
| Année 6 | 219 650,62 € | 248 583,98 € | 6 287 121,84 € |
| Année 7 | 228 326,25 € | 239 908,35 € | 6 058 795,59 € |
| Année 8 | 237 344,59 € | 230 890,01 € | 5 821 451,00 € |
| Année 9 | 246 719,10 € | 221 515,50 € | 5 574 731,90 € |
| Année 10 | 256 463,89 € | 211 770,71 € | 5 318 268,01 € |
| Année 11 | 266 593,57 € | 201 641,03 € | 5 051 674,44 € |
| Année 12 | 277 123,34 € | 191 111,26 € | 4 774 551,10 € |
| Année 13 | 288 069,02 € | 180 165,58 € | 4 486 482,08 € |
| Année 14 | 299 447,05 € | 168 787,55 € | 4 187 035,03 € |
| Année 15 | 311 274,42 € | 156 960,18 € | 3 875 760,61 € |
| Année 16 | 323 568,98 € | 144 665,62 € | 3 552 191,63 € |
| Année 17 | 336 349,14 € | 131 885,46 € | 3 215 842,49 € |
| Année 18 | 349 634,08 € | 118 600,52 € | 2 866 208,41 € |
| Année 19 | 363 443,75 € | 104 790,85 € | 2 502 764,66 € |
| Année 20 | 377 798,87 € | 90 435,73 € | 2 124 965,79 € |
| Année 21 | 392 720,98 € | 75 513,62 € | 1 732 244,81 € |
| Année 22 | 408 232,48 € | 60 002,12 € | 1 324 012,33 € |
| Année 23 | 424 356,62 € | 43 877,98 € | 899 655,71 € |
| Année 24 | 441 117,64 € | 27 116,96 € | 458 538,07 € |
| Année 25 | 458 538,07 € | 9 693,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 486 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 484 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.