Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 958,34 € | 53 958,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 510 € / mois | 154 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 880 € | 8 084 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 150 € | 7 673 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 817,00 € | 264 683,08 € | 7 103 183,00 € |
| Année 2 | 396 907,23 € | 250 592,85 € | 6 706 275,77 € |
| Année 3 | 411 516,10 € | 235 983,98 € | 6 294 759,67 € |
| Année 4 | 426 662,62 € | 220 837,46 € | 5 868 097,05 € |
| Année 5 | 442 366,66 € | 205 133,42 € | 5 425 730,39 € |
| Année 6 | 458 648,72 € | 188 851,36 € | 4 967 081,67 € |
| Année 7 | 475 530,05 € | 171 970,03 € | 4 491 551,62 € |
| Année 8 | 493 032,76 € | 154 467,32 € | 3 998 518,86 € |
| Année 9 | 511 179,68 € | 136 320,40 € | 3 487 339,18 € |
| Année 10 | 529 994,49 € | 117 505,59 € | 2 957 344,69 € |
| Année 11 | 549 501,87 € | 97 998,21 € | 2 407 842,82 € |
| Année 12 | 569 727,19 € | 77 772,89 € | 1 838 115,63 € |
| Année 13 | 590 696,96 € | 56 803,12 € | 1 247 418,67 € |
| Année 14 | 612 438,59 € | 35 061,49 € | 634 980,08 € |
| Année 15 | 634 980,08 € | 12 519,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 486 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.