Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 386 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 237,55 € | 53 237,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 326 € / mois | 152 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 880 € | 7 976 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 650 € | 7 570 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 703,21 € | 261 147,39 € | 7 008 296,79 € |
| Année 2 | 391 605,24 € | 247 245,36 € | 6 616 691,55 € |
| Année 3 | 406 018,94 € | 232 831,66 € | 6 210 672,61 € |
| Année 4 | 420 963,16 € | 217 887,44 € | 5 789 709,45 € |
| Année 5 | 436 457,42 € | 202 393,18 € | 5 353 252,03 € |
| Année 6 | 452 521,97 € | 186 328,63 € | 4 900 730,06 € |
| Année 7 | 469 177,79 € | 169 672,81 € | 4 431 552,27 € |
| Année 8 | 486 446,70 € | 152 403,90 € | 3 945 105,57 € |
| Année 9 | 504 351,21 € | 134 499,39 € | 3 440 754,36 € |
| Année 10 | 522 914,70 € | 115 935,90 € | 2 917 839,66 € |
| Année 11 | 542 161,47 € | 96 689,13 € | 2 375 678,19 € |
| Année 12 | 562 116,64 € | 76 733,96 € | 1 813 561,55 € |
| Année 13 | 582 806,30 € | 56 044,30 € | 1 230 755,25 € |
| Année 14 | 604 257,46 € | 34 593,14 € | 626 497,79 € |
| Année 15 | 626 497,79 € | 12 352,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 386 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 738 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.