Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 248,44 € | 37 248,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 874 € / mois | 106 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 880 € | 7 976 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 650 € | 7 570 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 998,94 € | 326 982,34 € | 7 266 001,06 € |
| Année 2 | 125 461,68 € | 321 519,60 € | 7 140 539,38 € |
| Année 3 | 131 173,09 € | 315 808,19 € | 7 009 366,29 € |
| Année 4 | 137 144,48 € | 309 836,80 € | 6 872 221,81 € |
| Année 5 | 143 387,69 € | 303 593,59 € | 6 728 834,12 € |
| Année 6 | 149 915,19 € | 297 066,09 € | 6 578 918,93 € |
| Année 7 | 156 739,76 € | 290 241,52 € | 6 422 179,17 € |
| Année 8 | 163 875,06 € | 283 106,22 € | 6 258 304,11 € |
| Année 9 | 171 335,12 € | 275 646,16 € | 6 086 968,99 € |
| Année 10 | 179 134,84 € | 267 846,44 € | 5 907 834,15 € |
| Année 11 | 187 289,60 € | 259 691,68 € | 5 720 544,55 € |
| Année 12 | 195 815,61 € | 251 165,67 € | 5 524 728,94 € |
| Année 13 | 204 729,76 € | 242 251,52 € | 5 319 999,18 € |
| Année 14 | 214 049,69 € | 232 931,59 € | 5 105 949,49 € |
| Année 15 | 223 793,88 € | 223 187,40 € | 4 882 155,61 € |
| Année 16 | 233 981,67 € | 212 999,61 € | 4 648 173,94 € |
| Année 17 | 244 633,25 € | 202 348,03 € | 4 403 540,69 € |
| Année 18 | 255 769,70 € | 191 211,58 € | 4 147 770,99 € |
| Année 19 | 267 413,14 € | 179 568,14 € | 3 880 357,85 € |
| Année 20 | 279 586,60 € | 167 394,68 € | 3 600 771,25 € |
| Année 21 | 292 314,23 € | 154 667,05 € | 3 308 457,02 € |
| Année 22 | 305 621,30 € | 141 359,98 € | 3 002 835,72 € |
| Année 23 | 319 534,12 € | 127 447,16 € | 2 683 301,60 € |
| Année 24 | 334 080,30 € | 112 900,98 € | 2 349 221,30 € |
| Année 25 | 349 288,67 € | 97 692,61 € | 1 999 932,63 € |
| Année 26 | 365 189,38 € | 81 791,90 € | 1 634 743,25 € |
| Année 27 | 381 813,92 € | 65 167,36 € | 1 252 929,33 € |
| Année 28 | 399 195,26 € | 47 786,02 € | 853 734,07 € |
| Année 29 | 417 367,86 € | 29 613,42 € | 436 366,21 € |
| Année 30 | 436 366,21 € | 10 613,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 386 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.