Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 586 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 679,13 € | 54 679,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 694 € / mois | 156 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 880 € | 8 192 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 650 € | 7 775 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 930,77 € | 268 218,79 € | 7 198 069,23 € |
| Année 2 | 402 209,23 € | 253 940,33 € | 6 795 860,00 € |
| Année 3 | 417 013,22 € | 239 136,34 € | 6 378 846,78 € |
| Année 4 | 432 362,11 € | 223 787,45 € | 5 946 484,67 € |
| Année 5 | 448 275,92 € | 207 873,64 € | 5 498 208,75 € |
| Année 6 | 464 775,48 € | 191 374,08 € | 5 033 433,27 € |
| Année 7 | 481 882,33 € | 174 267,23 € | 4 551 550,94 € |
| Année 8 | 499 618,83 € | 156 530,73 € | 4 051 932,11 € |
| Année 9 | 518 008,15 € | 138 141,41 € | 3 533 923,96 € |
| Année 10 | 537 074,32 € | 119 075,24 € | 2 996 849,64 € |
| Année 11 | 556 842,26 € | 99 307,30 € | 2 440 007,38 € |
| Année 12 | 577 337,78 € | 78 811,78 € | 1 862 669,60 € |
| Année 13 | 598 587,66 € | 57 561,90 € | 1 264 081,94 € |
| Année 14 | 620 619,72 € | 35 529,84 € | 643 462,22 € |
| Année 15 | 643 462,22 € | 12 686,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 586 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.