Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 536 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 004,91 € | 38 004,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 166 € / mois | 108 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 880 € | 8 138 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 400 € | 7 724 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 536 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 435,98 € | 333 622,94 € | 7 413 564,02 € |
| Année 2 | 128 009,67 € | 328 049,25 € | 7 285 554,35 € |
| Année 3 | 133 837,06 € | 322 221,86 € | 7 151 717,29 € |
| Année 4 | 139 929,74 € | 316 129,18 € | 7 011 787,55 € |
| Année 5 | 146 299,78 € | 309 759,14 € | 6 865 487,77 € |
| Année 6 | 152 959,77 € | 303 099,15 € | 6 712 528,00 € |
| Année 7 | 159 922,99 € | 296 135,93 € | 6 552 605,01 € |
| Année 8 | 167 203,18 € | 288 855,74 € | 6 385 401,83 € |
| Année 9 | 174 814,78 € | 281 244,14 € | 6 210 587,05 € |
| Année 10 | 182 772,89 € | 273 286,03 € | 6 027 814,16 € |
| Année 11 | 191 093,28 € | 264 965,64 € | 5 836 720,88 € |
| Année 12 | 199 792,42 € | 256 266,50 € | 5 636 928,46 € |
| Année 13 | 208 887,61 € | 247 171,31 € | 5 428 040,85 € |
| Année 14 | 218 396,81 € | 237 662,11 € | 5 209 644,04 € |
| Année 15 | 228 338,91 € | 227 720,01 € | 4 981 305,13 € |
| Année 16 | 238 733,59 € | 217 325,33 € | 4 742 571,54 € |
| Année 17 | 249 601,48 € | 206 457,44 € | 4 492 970,06 € |
| Année 18 | 260 964,13 € | 195 094,79 € | 4 232 005,93 € |
| Année 19 | 272 844,00 € | 183 214,92 € | 3 959 161,93 € |
| Année 20 | 285 264,70 € | 170 794,22 € | 3 673 897,23 € |
| Année 21 | 298 250,84 € | 157 808,08 € | 3 375 646,39 € |
| Année 22 | 311 828,15 € | 144 230,77 € | 3 063 818,24 € |
| Année 23 | 326 023,52 € | 130 035,40 € | 2 737 794,72 € |
| Année 24 | 340 865,11 € | 115 193,81 € | 2 396 929,61 € |
| Année 25 | 356 382,34 € | 99 676,58 € | 2 040 547,27 € |
| Année 26 | 372 605,98 € | 83 452,94 € | 1 667 941,29 € |
| Année 27 | 389 568,15 € | 66 490,77 € | 1 278 373,14 € |
| Année 28 | 407 302,51 € | 48 756,41 € | 871 070,63 € |
| Année 29 | 425 844,17 € | 30 214,75 € | 445 226,46 € |
| Année 30 | 445 226,46 € | 10 829,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 536 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 585 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.