Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 186 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 239,82 € | 36 239,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 818 € / mois | 103 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 880 € | 7 760 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 650 € | 7 365 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 186 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 749,61 € | 318 128,23 € | 7 069 250,39 € |
| Année 2 | 122 064,40 € | 312 813,44 € | 6 947 185,99 € |
| Année 3 | 127 621,16 € | 307 256,68 € | 6 819 564,83 € |
| Année 4 | 133 430,87 € | 301 446,97 € | 6 686 133,96 € |
| Année 5 | 139 505,08 € | 295 372,76 € | 6 546 628,88 € |
| Année 6 | 145 855,75 € | 289 022,09 € | 6 400 773,13 € |
| Année 7 | 152 495,56 € | 282 382,28 € | 6 248 277,57 € |
| Année 8 | 159 437,67 € | 275 440,17 € | 6 088 839,90 € |
| Année 9 | 166 695,70 € | 268 182,14 € | 5 922 144,20 € |
| Année 10 | 174 284,23 € | 260 593,61 € | 5 747 859,97 € |
| Année 11 | 182 218,20 € | 252 659,64 € | 5 565 641,77 € |
| Année 12 | 190 513,31 € | 244 364,53 € | 5 375 128,46 € |
| Année 13 | 199 186,09 € | 235 691,75 € | 5 175 942,37 € |
| Année 14 | 208 253,65 € | 226 624,19 € | 4 967 688,72 € |
| Année 15 | 217 733,99 € | 217 143,85 € | 4 749 954,73 € |
| Année 16 | 227 645,92 € | 207 231,92 € | 4 522 308,81 € |
| Année 17 | 238 009,07 € | 196 868,77 € | 4 284 299,74 € |
| Année 18 | 248 843,97 € | 186 033,87 € | 4 035 455,77 € |
| Année 19 | 260 172,12 € | 174 705,72 € | 3 775 283,65 € |
| Année 20 | 272 015,95 € | 162 861,89 € | 3 503 267,70 € |
| Année 21 | 284 398,96 € | 150 478,88 € | 3 218 868,74 € |
| Année 22 | 297 345,68 € | 137 532,16 € | 2 921 523,06 € |
| Année 23 | 310 881,77 € | 123 996,07 € | 2 610 641,29 € |
| Année 24 | 325 034,09 € | 109 843,75 € | 2 285 607,20 € |
| Année 25 | 339 830,63 € | 95 047,21 € | 1 945 776,57 € |
| Année 26 | 355 300,78 € | 79 577,06 € | 1 590 475,79 € |
| Année 27 | 371 475,14 € | 63 402,70 € | 1 219 000,65 € |
| Année 28 | 388 385,84 € | 46 492,00 € | 830 614,81 € |
| Année 29 | 406 066,38 € | 28 811,46 € | 424 548,43 € |
| Année 30 | 424 548,43 € | 10 326,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 186 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.