Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 086 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 735,50 € | 35 735,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 289 € / mois | 102 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 880 € | 7 652 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 150 € | 7 263 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 086 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 124,83 € | 313 701,17 € | 6 970 875,17 € |
| Année 2 | 120 365,65 € | 308 460,35 € | 6 850 509,52 € |
| Année 3 | 125 845,10 € | 302 980,90 € | 6 724 664,42 € |
| Année 4 | 131 573,93 € | 297 252,07 € | 6 593 090,49 € |
| Année 5 | 137 563,59 € | 291 262,41 € | 6 455 526,90 € |
| Année 6 | 143 825,92 € | 285 000,08 € | 6 311 700,98 € |
| Année 7 | 150 373,31 € | 278 452,69 € | 6 161 327,67 € |
| Année 8 | 157 218,75 € | 271 607,25 € | 6 004 108,92 € |
| Année 9 | 164 375,86 € | 264 450,14 € | 5 839 733,06 € |
| Année 10 | 171 858,76 € | 256 967,24 € | 5 667 874,30 € |
| Année 11 | 179 682,28 € | 249 143,72 € | 5 488 192,02 € |
| Année 12 | 187 861,96 € | 240 964,04 € | 5 300 330,06 € |
| Année 13 | 196 414,03 € | 232 411,97 € | 5 103 916,03 € |
| Année 14 | 205 355,42 € | 223 470,58 € | 4 898 560,61 € |
| Année 15 | 214 703,81 € | 214 122,19 € | 4 683 856,80 € |
| Année 16 | 224 477,80 € | 204 348,20 € | 4 459 379,00 € |
| Année 17 | 234 696,73 € | 194 129,27 € | 4 224 682,27 € |
| Année 18 | 245 380,83 € | 183 445,17 € | 3 979 301,44 € |
| Année 19 | 256 551,36 € | 172 274,64 € | 3 722 750,08 € |
| Année 20 | 268 230,36 € | 160 595,64 € | 3 454 519,72 € |
| Année 21 | 280 441,00 € | 148 385,00 € | 3 174 078,72 € |
| Année 22 | 293 207,56 € | 135 618,44 € | 2 880 871,16 € |
| Année 23 | 306 555,27 € | 122 270,73 € | 2 574 315,89 € |
| Année 24 | 320 510,63 € | 108 315,37 € | 2 253 805,26 € |
| Année 25 | 335 101,26 € | 93 724,74 € | 1 918 704,00 € |
| Année 26 | 350 356,10 € | 78 469,90 € | 1 568 347,90 € |
| Année 27 | 366 305,40 € | 62 520,60 € | 1 202 042,50 € |
| Année 28 | 382 980,75 € | 45 845,25 € | 819 061,75 € |
| Année 29 | 400 415,21 € | 28 410,79 € | 418 646,54 € |
| Année 30 | 418 646,54 € | 10 182,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 086 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 101 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.