Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 086 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 938,35 € | 41 938,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 086 € / mois | 119 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 880 € | 7 652 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 150 € | 7 263 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 080,11 € | 260 180,09 € | 6 842 919,89 € |
| Année 2 | 252 303,63 € | 250 956,57 € | 6 590 616,26 € |
| Année 3 | 261 877,11 € | 241 383,09 € | 6 328 739,15 € |
| Année 4 | 271 813,87 € | 231 446,33 € | 6 056 925,28 € |
| Année 5 | 282 127,68 € | 221 132,52 € | 5 774 797,60 € |
| Année 6 | 292 832,79 € | 210 427,41 € | 5 481 964,81 € |
| Année 7 | 303 944,16 € | 199 316,04 € | 5 178 020,65 € |
| Année 8 | 315 477,10 € | 187 783,10 € | 4 862 543,55 € |
| Année 9 | 327 447,67 € | 175 812,53 € | 4 535 095,88 € |
| Année 10 | 339 872,45 € | 163 387,75 € | 4 195 223,43 € |
| Année 11 | 352 768,70 € | 150 491,50 € | 3 842 454,73 € |
| Année 12 | 366 154,26 € | 137 105,94 € | 3 476 300,47 € |
| Année 13 | 380 047,73 € | 123 212,47 € | 3 096 252,74 € |
| Année 14 | 394 468,38 € | 108 791,82 € | 2 701 784,36 € |
| Année 15 | 409 436,23 € | 93 823,97 € | 2 292 348,13 € |
| Année 16 | 424 972,01 € | 78 288,19 € | 1 867 376,12 € |
| Année 17 | 441 097,30 € | 62 162,90 € | 1 426 278,82 € |
| Année 18 | 457 834,44 € | 45 425,76 € | 968 444,38 € |
| Année 19 | 475 206,64 € | 28 053,56 € | 493 237,74 € |
| Année 20 | 493 237,74 € | 10 022,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 086 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.