Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 036 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 642,43 € | 41 642,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 189 € / mois | 118 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 880 € | 7 598 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 900 € | 7 211 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 364,97 € | 258 344,19 € | 6 794 635,03 € |
| Année 2 | 250 523,37 € | 249 185,79 € | 6 544 111,66 € |
| Année 3 | 260 029,33 € | 239 679,83 € | 6 284 082,33 € |
| Année 4 | 269 895,96 € | 229 813,20 € | 6 014 186,37 € |
| Année 5 | 280 136,97 € | 219 572,19 € | 5 734 049,40 € |
| Année 6 | 290 766,59 € | 208 942,57 € | 5 443 282,81 € |
| Année 7 | 301 799,53 € | 197 909,63 € | 5 141 483,28 € |
| Année 8 | 313 251,11 € | 186 458,05 € | 4 828 232,17 € |
| Année 9 | 325 137,22 € | 174 571,94 € | 4 503 094,95 € |
| Année 10 | 337 474,32 € | 162 234,84 € | 4 165 620,63 € |
| Année 11 | 350 279,57 € | 149 429,59 € | 3 815 341,06 € |
| Année 12 | 363 570,68 € | 136 138,48 € | 3 451 770,38 € |
| Année 13 | 377 366,14 € | 122 343,02 € | 3 074 404,24 € |
| Année 14 | 391 685,05 € | 108 024,11 € | 2 682 719,19 € |
| Année 15 | 406 547,25 € | 93 161,91 € | 2 276 171,94 € |
| Année 16 | 421 973,42 € | 77 735,74 € | 1 854 198,52 € |
| Année 17 | 437 984,94 € | 61 724,22 € | 1 416 213,58 € |
| Année 18 | 454 603,97 € | 45 105,19 € | 961 609,61 € |
| Année 19 | 471 853,60 € | 27 855,56 € | 489 756,01 € |
| Année 20 | 489 756,01 € | 9 951,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 036 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.