Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 136 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 234,27 € | 42 234,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 983 € / mois | 120 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 880 € | 7 706 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 400 € | 7 314 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 795,29 € | 262 015,95 € | 6 891 204,71 € |
| Année 2 | 254 083,87 € | 252 727,37 € | 6 637 120,84 € |
| Année 3 | 263 724,92 € | 243 086,32 € | 6 373 395,92 € |
| Année 4 | 273 731,77 € | 233 079,47 € | 6 099 664,15 € |
| Année 5 | 284 118,36 € | 222 692,88 € | 5 815 545,79 € |
| Année 6 | 294 899,05 € | 211 912,19 € | 5 520 646,74 € |
| Année 7 | 306 088,77 € | 200 722,47 € | 5 214 557,97 € |
| Année 8 | 317 703,10 € | 189 108,14 € | 4 896 854,87 € |
| Année 9 | 329 758,13 € | 177 053,11 € | 4 567 096,74 € |
| Année 10 | 342 270,57 € | 164 540,67 € | 4 224 826,17 € |
| Année 11 | 355 257,81 € | 151 553,43 € | 3 869 568,36 € |
| Année 12 | 368 737,84 € | 138 073,40 € | 3 500 830,52 € |
| Année 13 | 382 729,33 € | 124 081,91 € | 3 118 101,19 € |
| Année 14 | 397 251,75 € | 109 559,49 € | 2 720 849,44 € |
| Année 15 | 412 325,20 € | 94 486,04 € | 2 308 524,24 € |
| Année 16 | 427 970,59 € | 78 840,65 € | 1 880 553,65 € |
| Année 17 | 444 209,65 € | 62 601,59 € | 1 436 344,00 € |
| Année 18 | 461 064,88 € | 45 746,36 € | 975 279,12 € |
| Année 19 | 478 559,69 € | 28 251,55 € | 496 719,43 € |
| Année 20 | 496 719,43 € | 10 092,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 136 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.