Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 435,57 € | 51 435,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 865 € / mois | 146 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 880 € | 7 706 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 400 € | 7 314 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 918,74 € | 252 308,10 € | 6 771 081,26 € |
| Année 2 | 378 350,19 € | 238 876,65 € | 6 392 731,07 € |
| Année 3 | 392 276,00 € | 224 950,84 € | 6 000 455,07 € |
| Année 4 | 406 714,40 € | 210 512,44 € | 5 593 740,67 € |
| Année 5 | 421 684,21 € | 195 542,63 € | 5 172 056,46 € |
| Année 6 | 437 205,01 € | 180 021,83 € | 4 734 851,45 € |
| Année 7 | 453 297,10 € | 163 929,74 € | 4 281 554,35 € |
| Année 8 | 469 981,47 € | 147 245,37 € | 3 811 572,88 € |
| Année 9 | 487 279,92 € | 129 946,92 € | 3 324 292,96 € |
| Année 10 | 505 215,10 € | 112 011,74 € | 2 819 077,86 € |
| Année 11 | 523 810,37 € | 93 416,47 € | 2 295 267,49 € |
| Année 12 | 543 090,11 € | 74 136,73 € | 1 752 177,38 € |
| Année 13 | 563 079,45 € | 54 147,39 € | 1 189 097,93 € |
| Année 14 | 583 804,58 € | 33 422,26 € | 605 293,35 € |
| Année 15 | 605 293,35 € | 11 934,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 136 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 713 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.