Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 036 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 714,78 € | 50 714,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 681 € / mois | 144 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 880 € | 7 598 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 900 € | 7 211 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 804,97 € | 248 772,39 € | 6 676 195,03 € |
| Année 2 | 373 048,20 € | 235 529,16 € | 6 303 146,83 € |
| Année 3 | 386 778,89 € | 221 798,47 € | 5 916 367,94 € |
| Année 4 | 401 014,94 € | 207 562,42 € | 5 515 353,00 € |
| Année 5 | 415 774,97 € | 192 802,39 € | 5 099 578,03 € |
| Année 6 | 431 078,26 € | 177 499,10 € | 4 668 499,77 € |
| Année 7 | 446 944,83 € | 161 632,53 € | 4 221 554,94 € |
| Année 8 | 463 395,40 € | 145 181,96 € | 3 758 159,54 € |
| Année 9 | 480 451,45 € | 128 125,91 € | 3 277 708,09 € |
| Année 10 | 498 135,29 € | 110 442,07 € | 2 779 572,80 € |
| Année 11 | 516 470,01 € | 92 107,35 € | 2 263 102,79 € |
| Année 12 | 535 479,56 € | 73 097,80 € | 1 727 623,23 € |
| Année 13 | 555 188,79 € | 53 388,57 € | 1 172 434,44 € |
| Année 14 | 575 623,47 € | 32 953,89 € | 596 810,97 € |
| Année 15 | 596 810,97 € | 11 767,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 036 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 703 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 432 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.