Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 936 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 993,99 € | 49 993,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 497 € / mois | 142 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 880 € | 7 490 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 400 € | 7 109 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 691,20 € | 245 236,68 € | 6 581 308,80 € |
| Année 2 | 367 746,22 € | 232 181,66 € | 6 213 562,58 € |
| Année 3 | 381 281,73 € | 218 646,15 € | 5 832 280,85 € |
| Année 4 | 395 315,45 € | 204 612,43 € | 5 436 965,40 € |
| Année 5 | 409 865,72 € | 190 062,16 € | 5 027 099,68 € |
| Année 6 | 424 951,52 € | 174 976,36 € | 4 602 148,16 € |
| Année 7 | 440 592,58 € | 159 335,30 € | 4 161 555,58 € |
| Année 8 | 456 809,33 € | 143 118,55 € | 3 704 746,25 € |
| Année 9 | 473 622,97 € | 126 304,91 € | 3 231 123,28 € |
| Année 10 | 491 055,48 € | 108 872,40 € | 2 740 067,80 € |
| Année 11 | 509 129,60 € | 90 798,28 € | 2 230 938,20 € |
| Année 12 | 527 868,97 € | 72 058,91 € | 1 703 069,23 € |
| Année 13 | 547 298,10 € | 52 629,78 € | 1 155 771,13 € |
| Année 14 | 567 442,33 € | 32 485,55 € | 588 328,80 € |
| Année 15 | 588 328,80 € | 11 599,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 936 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 840 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.