Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 936 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 979,04 € | 34 979,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 997 € / mois | 99 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 880 € | 7 490 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 400 € | 7 109 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 936 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 687,89 € | 307 060,59 € | 6 823 312,11 € |
| Année 2 | 117 817,79 € | 301 930,69 € | 6 705 494,32 € |
| Année 3 | 123 181,23 € | 296 567,25 € | 6 582 313,09 € |
| Année 4 | 128 788,81 € | 290 959,67 € | 6 453 524,28 € |
| Année 5 | 134 651,67 € | 285 096,81 € | 6 318 872,61 € |
| Année 6 | 140 781,44 € | 278 967,04 € | 6 178 091,17 € |
| Année 7 | 147 190,26 € | 272 558,22 € | 6 030 900,91 € |
| Année 8 | 153 890,80 € | 265 857,68 € | 5 877 010,11 € |
| Année 9 | 160 896,39 € | 258 852,09 € | 5 716 113,72 € |
| Année 10 | 168 220,89 € | 251 527,59 € | 5 547 892,83 € |
| Année 11 | 175 878,83 € | 243 869,65 € | 5 372 014,00 € |
| Année 12 | 183 885,36 € | 235 863,12 € | 5 188 128,64 € |
| Année 13 | 192 256,40 € | 227 492,08 € | 4 995 872,24 € |
| Année 14 | 201 008,50 € | 218 739,98 € | 4 794 863,74 € |
| Année 15 | 210 159,02 € | 209 589,46 € | 4 584 704,72 € |
| Année 16 | 219 726,12 € | 200 022,36 € | 4 364 978,60 € |
| Année 17 | 229 728,74 € | 190 019,74 € | 4 135 249,86 € |
| Année 18 | 240 186,69 € | 179 561,79 € | 3 895 063,17 € |
| Année 19 | 251 120,73 € | 168 627,75 € | 3 643 942,44 € |
| Année 20 | 262 552,52 € | 157 195,96 € | 3 381 389,92 € |
| Année 21 | 274 504,73 € | 145 243,75 € | 3 106 885,19 € |
| Année 22 | 287 001,01 € | 132 747,47 € | 2 819 884,18 € |
| Année 23 | 300 066,19 € | 119 682,29 € | 2 519 817,99 € |
| Année 24 | 313 726,15 € | 106 022,33 € | 2 206 091,84 € |
| Année 25 | 328 007,92 € | 91 740,56 € | 1 878 083,92 € |
| Année 26 | 342 939,85 € | 76 808,63 € | 1 535 144,07 € |
| Année 27 | 358 551,51 € | 61 196,97 € | 1 176 592,56 € |
| Année 28 | 374 873,91 € | 44 874,57 € | 801 718,65 € |
| Année 29 | 391 939,32 € | 27 809,16 € | 409 779,33 € |
| Année 30 | 409 779,33 € | 9 966,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 936 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 232 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.