Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 886 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 726,88 € | 34 726,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 233 € / mois | 99 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 880 € | 7 436 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 150 € | 7 058 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 886 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 875,48 € | 304 847,08 € | 6 774 124,52 € |
| Année 2 | 116 968,42 € | 299 754,14 € | 6 657 156,10 € |
| Année 3 | 122 293,19 € | 294 429,37 € | 6 534 862,91 € |
| Année 4 | 127 860,34 € | 288 862,22 € | 6 407 002,57 € |
| Année 5 | 133 680,94 € | 283 041,62 € | 6 273 321,63 € |
| Année 6 | 139 766,51 € | 276 956,05 € | 6 133 555,12 € |
| Année 7 | 146 129,10 € | 270 593,46 € | 5 987 426,02 € |
| Année 8 | 152 781,36 € | 263 941,20 € | 5 834 644,66 € |
| Année 9 | 159 736,44 € | 256 986,12 € | 5 674 908,22 € |
| Année 10 | 167 008,14 € | 249 714,42 € | 5 507 900,08 € |
| Année 11 | 174 610,87 € | 242 111,69 € | 5 333 289,21 € |
| Année 12 | 182 559,69 € | 234 162,87 € | 5 150 729,52 € |
| Année 13 | 190 870,38 € | 225 852,18 € | 4 959 859,14 € |
| Année 14 | 199 559,39 € | 217 163,17 € | 4 760 299,75 € |
| Année 15 | 208 643,92 € | 208 078,64 € | 4 551 655,83 € |
| Année 16 | 218 142,07 € | 198 580,49 € | 4 333 513,76 € |
| Année 17 | 228 072,55 € | 188 650,01 € | 4 105 441,21 € |
| Année 18 | 238 455,12 € | 178 267,44 € | 3 866 986,09 € |
| Année 19 | 249 310,33 € | 167 412,23 € | 3 617 675,76 € |
| Année 20 | 260 659,72 € | 156 062,84 € | 3 357 016,04 € |
| Année 21 | 272 525,75 € | 144 196,81 € | 3 084 490,29 € |
| Année 22 | 284 931,95 € | 131 790,61 € | 2 799 558,34 € |
| Année 23 | 297 902,94 € | 118 819,62 € | 2 501 655,40 € |
| Année 24 | 311 464,39 € | 105 258,17 € | 2 190 191,01 € |
| Année 25 | 325 643,22 € | 91 079,34 € | 1 864 547,79 € |
| Année 26 | 340 467,54 € | 76 255,02 € | 1 524 080,25 € |
| Année 27 | 355 966,65 € | 60 755,91 € | 1 168 113,60 € |
| Année 28 | 372 171,35 € | 44 551,21 € | 795 942,25 € |
| Année 29 | 389 113,72 € | 27 608,84 € | 406 828,53 € |
| Année 30 | 406 828,53 € | 9 895,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 886 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.