Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 892,14 € | 35 892,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 764 € / mois | 102 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 880 € | 7 436 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 150 € | 7 058 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 468,54 € | 264 237,14 € | 6 719 531,46 € |
| Année 2 | 173 043,63 € | 257 662,05 € | 6 546 487,83 € |
| Année 3 | 179 878,40 € | 250 827,28 € | 6 366 609,43 € |
| Année 4 | 186 983,15 € | 243 722,53 € | 6 179 626,28 € |
| Année 5 | 194 368,54 € | 236 337,14 € | 5 985 257,74 € |
| Année 6 | 202 045,60 € | 228 660,08 € | 5 783 212,14 € |
| Année 7 | 210 025,90 € | 220 679,78 € | 5 573 186,24 € |
| Année 8 | 218 321,38 € | 212 384,30 € | 5 354 864,86 € |
| Année 9 | 226 944,52 € | 203 761,16 € | 5 127 920,34 € |
| Année 10 | 235 908,29 € | 194 797,39 € | 4 892 012,05 € |
| Année 11 | 245 226,04 € | 185 479,64 € | 4 646 786,01 € |
| Année 12 | 254 911,85 € | 175 793,83 € | 4 391 874,16 € |
| Année 13 | 264 980,24 € | 165 725,44 € | 4 126 893,92 € |
| Année 14 | 275 446,28 € | 155 259,40 € | 3 851 447,64 € |
| Année 15 | 286 325,73 € | 144 379,95 € | 3 565 121,91 € |
| Année 16 | 297 634,87 € | 133 070,81 € | 3 267 487,04 € |
| Année 17 | 309 390,70 € | 121 314,98 € | 2 958 096,34 € |
| Année 18 | 321 610,85 € | 109 094,83 € | 2 636 485,49 € |
| Année 19 | 334 313,67 € | 96 392,01 € | 2 302 171,82 € |
| Année 20 | 347 518,21 € | 83 187,47 € | 1 954 653,61 € |
| Année 21 | 361 244,33 € | 69 461,35 € | 1 593 409,28 € |
| Année 22 | 375 512,56 € | 55 193,12 € | 1 217 896,72 € |
| Année 23 | 390 344,36 € | 40 361,32 € | 827 552,36 € |
| Année 24 | 405 761,99 € | 24 943,69 € | 421 790,37 € |
| Année 25 | 421 790,37 € | 8 917,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 886 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.