Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 986 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 413,38 € | 36 413,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 344 € / mois | 104 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 880 € | 7 544 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 650 € | 7 160 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 986 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 886,10 € | 268 074,46 € | 6 817 113,90 € |
| Année 2 | 175 556,68 € | 261 403,88 € | 6 641 557,22 € |
| Année 3 | 182 490,73 € | 254 469,83 € | 6 459 066,49 € |
| Année 4 | 189 698,67 € | 247 261,89 € | 6 269 367,82 € |
| Année 5 | 197 191,27 € | 239 769,29 € | 6 072 176,55 € |
| Année 6 | 204 979,85 € | 231 980,71 € | 5 867 196,70 € |
| Année 7 | 213 076,05 € | 223 884,51 € | 5 654 120,65 € |
| Année 8 | 221 491,99 € | 215 468,57 € | 5 432 628,66 € |
| Année 9 | 230 240,37 € | 206 720,19 € | 5 202 388,29 € |
| Année 10 | 239 334,29 € | 197 626,27 € | 4 963 054,00 € |
| Année 11 | 248 787,37 € | 188 173,19 € | 4 714 266,63 € |
| Année 12 | 258 613,86 € | 178 346,70 € | 4 455 652,77 € |
| Année 13 | 268 828,44 € | 168 132,12 € | 4 186 824,33 € |
| Année 14 | 279 446,52 € | 157 514,04 € | 3 907 377,81 € |
| Année 15 | 290 483,94 € | 146 476,62 € | 3 616 893,87 € |
| Année 16 | 301 957,33 € | 135 003,23 € | 3 314 936,54 € |
| Année 17 | 313 883,89 € | 123 076,67 € | 3 001 052,65 € |
| Année 18 | 326 281,51 € | 110 679,05 € | 2 674 771,14 € |
| Année 19 | 339 168,81 € | 97 791,75 € | 2 335 602,33 € |
| Année 20 | 352 565,13 € | 84 395,43 € | 1 983 037,20 € |
| Année 21 | 366 490,56 € | 70 470,00 € | 1 616 546,64 € |
| Année 22 | 380 966,01 € | 55 994,55 € | 1 235 580,63 € |
| Année 23 | 396 013,21 € | 40 947,35 € | 839 567,42 € |
| Année 24 | 411 654,72 € | 25 305,84 € | 427 912,70 € |
| Année 25 | 427 912,70 € | 9 046,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 986 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.