Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 346,50 € | 41 346,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 292 € / mois | 118 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 880 € | 7 544 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 650 € | 7 160 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 649,67 € | 256 508,33 € | 6 746 350,33 € |
| Année 2 | 248 743,01 € | 247 414,99 € | 6 497 607,32 € |
| Année 3 | 258 181,40 € | 237 976,60 € | 6 239 425,92 € |
| Année 4 | 267 977,92 € | 228 180,08 € | 5 971 448,00 € |
| Année 5 | 278 146,16 € | 218 011,84 € | 5 693 301,84 € |
| Année 6 | 288 700,21 € | 207 457,79 € | 5 404 601,63 € |
| Année 7 | 299 654,77 € | 196 503,23 € | 5 104 946,86 € |
| Année 8 | 311 024,95 € | 185 133,05 € | 4 793 921,91 € |
| Année 9 | 322 826,58 € | 173 331,42 € | 4 471 095,33 € |
| Année 10 | 335 076,03 € | 161 081,97 € | 4 136 019,30 € |
| Année 11 | 347 790,25 € | 148 367,75 € | 3 788 229,05 € |
| Année 12 | 360 986,92 € | 135 171,08 € | 3 427 242,13 € |
| Année 13 | 374 684,33 € | 121 473,67 € | 3 052 557,80 € |
| Année 14 | 388 901,48 € | 107 256,52 € | 2 663 656,32 € |
| Année 15 | 403 658,08 € | 92 499,92 € | 2 259 998,24 € |
| Année 16 | 418 974,63 € | 77 183,37 € | 1 841 023,61 € |
| Année 17 | 434 872,33 € | 61 285,67 € | 1 406 151,28 € |
| Année 18 | 451 373,26 € | 44 784,74 € | 954 778,02 € |
| Année 19 | 468 500,34 € | 27 657,66 € | 486 277,68 € |
| Année 20 | 486 277,68 € | 9 880,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 986 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.