Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 050,58 € | 41 050,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 396 € / mois | 117 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 880 € | 7 490 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 400 € | 7 109 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 934,50 € | 254 672,46 € | 6 698 065,50 € |
| Année 2 | 246 962,75 € | 245 644,21 € | 6 451 102,75 € |
| Année 3 | 256 333,61 € | 236 273,35 € | 6 194 769,14 € |
| Année 4 | 266 060,00 € | 226 546,96 € | 5 928 709,14 € |
| Année 5 | 276 155,47 € | 216 451,49 € | 5 652 553,67 € |
| Année 6 | 286 634,00 € | 205 972,96 € | 5 365 919,67 € |
| Année 7 | 297 510,15 € | 195 096,81 € | 5 068 409,52 € |
| Année 8 | 308 798,96 € | 183 808,00 € | 4 759 610,56 € |
| Année 9 | 320 516,12 € | 172 090,84 € | 4 439 094,44 € |
| Année 10 | 332 677,90 € | 159 929,06 € | 4 106 416,54 € |
| Année 11 | 345 301,14 € | 147 305,82 € | 3 761 115,40 € |
| Année 12 | 358 403,37 € | 134 203,59 € | 3 402 712,03 € |
| Année 13 | 372 002,73 € | 120 604,23 € | 3 030 709,30 € |
| Année 14 | 386 118,13 € | 106 488,83 € | 2 644 591,17 € |
| Année 15 | 400 769,13 € | 91 837,83 € | 2 243 822,04 € |
| Année 16 | 415 976,03 € | 76 630,93 € | 1 827 846,01 € |
| Année 17 | 431 759,96 € | 60 847,00 € | 1 396 086,05 € |
| Année 18 | 448 142,80 € | 44 464,16 € | 947 943,25 € |
| Année 19 | 465 147,29 € | 27 459,67 € | 482 795,96 € |
| Année 20 | 482 795,96 € | 9 809,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 936 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.