Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 836 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 458,73 € | 40 458,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 602 € / mois | 115 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 880 € | 7 382 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 900 € | 7 006 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 504,04 € | 251 000,72 € | 6 601 495,96 € |
| Année 2 | 243 402,16 € | 242 102,60 € | 6 358 093,80 € |
| Année 3 | 252 637,87 € | 232 866,89 € | 6 105 455,93 € |
| Année 4 | 262 224,05 € | 223 280,71 € | 5 843 231,88 € |
| Année 5 | 272 173,96 € | 213 330,80 € | 5 571 057,92 € |
| Année 6 | 282 501,41 € | 203 003,35 € | 5 288 556,51 € |
| Année 7 | 293 220,74 € | 192 284,02 € | 4 995 335,77 € |
| Année 8 | 304 346,82 € | 181 157,94 € | 4 690 988,95 € |
| Année 9 | 315 895,04 € | 169 609,72 € | 4 375 093,91 € |
| Année 10 | 327 881,48 € | 157 623,28 € | 4 047 212,43 € |
| Année 11 | 340 322,72 € | 145 182,04 € | 3 706 889,71 € |
| Année 12 | 353 236,04 € | 132 268,72 € | 3 353 653,67 € |
| Année 13 | 366 639,32 € | 118 865,44 € | 2 987 014,35 € |
| Année 14 | 380 551,22 € | 104 953,54 € | 2 606 463,13 € |
| Année 15 | 394 990,98 € | 90 513,78 € | 2 211 472,15 € |
| Année 16 | 409 978,66 € | 75 526,10 € | 1 801 493,49 € |
| Année 17 | 425 535,01 € | 59 969,75 € | 1 375 958,48 € |
| Année 18 | 441 681,65 € | 43 823,11 € | 934 276,83 € |
| Année 19 | 458 440,98 € | 27 063,78 € | 475 835,85 € |
| Année 20 | 475 835,85 € | 9 668,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 836 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.