Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 836 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 273,20 € | 49 273,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 313 € / mois | 140 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 880 € | 7 382 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 900 € | 7 006 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 577,42 € | 241 700,98 € | 6 486 422,58 € |
| Année 2 | 362 444,21 € | 228 834,19 € | 6 123 978,37 € |
| Année 3 | 375 784,58 € | 215 493,82 € | 5 748 193,79 € |
| Année 4 | 389 615,99 € | 201 662,41 € | 5 358 577,80 € |
| Année 5 | 403 956,45 € | 187 321,95 € | 4 954 621,35 € |
| Année 6 | 418 824,76 € | 172 453,64 € | 4 535 796,59 € |
| Année 7 | 434 240,32 € | 157 038,08 € | 4 101 556,27 € |
| Année 8 | 450 223,28 € | 141 055,12 € | 3 651 332,99 € |
| Année 9 | 466 794,51 € | 124 483,89 € | 3 184 538,48 € |
| Année 10 | 483 975,65 € | 107 302,75 € | 2 700 562,83 € |
| Année 11 | 501 789,22 € | 89 489,18 € | 2 198 773,61 € |
| Année 12 | 520 258,39 € | 71 020,01 € | 1 678 515,22 € |
| Année 13 | 539 407,39 € | 51 871,01 € | 1 139 107,83 € |
| Année 14 | 559 261,23 € | 32 017,17 € | 579 846,60 € |
| Année 15 | 579 846,60 € | 11 432,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 836 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.