Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 631,53 € | 35 631,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 974 € / mois | 101 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 880 € | 7 382 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 900 € | 7 006 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 259,87 € | 262 318,49 € | 6 670 740,13 € |
| Année 2 | 171 787,22 € | 255 791,14 € | 6 498 952,91 € |
| Année 3 | 178 572,38 € | 249 005,98 € | 6 320 380,53 € |
| Année 4 | 185 625,55 € | 241 952,81 € | 6 134 754,98 € |
| Année 5 | 192 957,29 € | 234 621,07 € | 5 941 797,69 € |
| Année 6 | 200 578,62 € | 226 999,74 € | 5 741 219,07 € |
| Année 7 | 208 500,97 € | 219 077,39 € | 5 532 718,10 € |
| Année 8 | 216 736,24 € | 210 842,12 € | 5 315 981,86 € |
| Année 9 | 225 296,78 € | 202 281,58 € | 5 090 685,08 € |
| Année 10 | 234 195,44 € | 193 382,92 € | 4 856 489,64 € |
| Année 11 | 243 445,56 € | 184 132,80 € | 4 613 044,08 € |
| Année 12 | 253 061,04 € | 174 517,32 € | 4 359 983,04 € |
| Année 13 | 263 056,32 € | 164 522,04 € | 4 096 926,72 € |
| Année 14 | 273 446,40 € | 154 131,96 € | 3 823 480,32 € |
| Année 15 | 284 246,82 € | 143 331,54 € | 3 539 233,50 € |
| Année 16 | 295 473,87 € | 132 104,49 € | 3 243 759,63 € |
| Année 17 | 307 144,33 € | 120 434,03 € | 2 936 615,30 € |
| Année 18 | 319 275,77 € | 108 302,59 € | 2 617 339,53 € |
| Année 19 | 331 886,35 € | 95 692,01 € | 2 285 453,18 € |
| Année 20 | 344 995,03 € | 82 583,33 € | 1 940 458,15 € |
| Année 21 | 358 621,45 € | 68 956,91 € | 1 581 836,70 € |
| Année 22 | 372 786,12 € | 54 792,24 € | 1 209 050,58 € |
| Année 23 | 387 510,24 € | 40 068,12 € | 821 540,34 € |
| Année 24 | 402 815,90 € | 24 762,46 € | 418 724,44 € |
| Année 25 | 418 724,44 € | 8 852,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 836 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 804 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.