Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 152,76 € | 36 152,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 554 € / mois | 103 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 880 € | 7 490 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 400 € | 7 109 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 677,32 € | 266 155,80 € | 6 768 322,68 € |
| Année 2 | 174 300,16 € | 259 532,96 € | 6 594 022,52 € |
| Année 3 | 181 184,59 € | 252 648,53 € | 6 412 837,93 € |
| Année 4 | 188 340,92 € | 245 492,20 € | 6 224 497,01 € |
| Année 5 | 195 779,90 € | 238 053,22 € | 6 028 717,11 € |
| Année 6 | 203 512,71 € | 230 320,41 € | 5 825 204,40 € |
| Année 7 | 211 550,96 € | 222 282,16 € | 5 613 653,44 € |
| Année 8 | 219 906,68 € | 213 926,44 € | 5 393 746,76 € |
| Année 9 | 228 592,45 € | 205 240,67 € | 5 165 154,31 € |
| Année 10 | 237 621,28 € | 196 211,84 € | 4 927 533,03 € |
| Année 11 | 247 006,71 € | 186 826,41 € | 4 680 526,32 € |
| Année 12 | 256 762,86 € | 177 070,26 € | 4 423 763,46 € |
| Année 13 | 266 904,35 € | 166 928,77 € | 4 156 859,11 € |
| Année 14 | 277 446,40 € | 156 386,72 € | 3 879 412,71 € |
| Année 15 | 288 404,85 € | 145 428,27 € | 3 591 007,86 € |
| Année 16 | 299 796,12 € | 134 037,00 € | 3 291 211,74 € |
| Année 17 | 311 637,27 € | 122 195,85 € | 2 979 574,47 € |
| Année 18 | 323 946,19 € | 109 886,93 € | 2 655 628,28 € |
| Année 19 | 336 741,24 € | 97 091,88 € | 2 318 887,04 € |
| Année 20 | 350 041,70 € | 83 791,42 € | 1 968 845,34 € |
| Année 21 | 363 867,44 € | 69 965,68 € | 1 604 977,90 € |
| Année 22 | 378 239,29 € | 55 593,83 € | 1 226 738,61 € |
| Année 23 | 393 178,78 € | 40 654,34 € | 833 559,83 € |
| Année 24 | 408 708,34 € | 25 124,78 € | 424 851,49 € |
| Année 25 | 424 851,49 € | 8 981,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 936 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.