Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 110,29 € | 35 110,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 395 € / mois | 100 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 880 € | 7 274 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 400 € | 6 904 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 842,30 € | 258 481,18 € | 6 573 157,70 € |
| Année 2 | 169 274,17 € | 252 049,31 € | 6 403 883,53 € |
| Année 3 | 175 960,06 € | 245 363,42 € | 6 227 923,47 € |
| Année 4 | 182 910,05 € | 238 413,43 € | 6 045 013,42 € |
| Année 5 | 190 134,52 € | 231 188,96 € | 5 854 878,90 € |
| Année 6 | 197 644,36 € | 223 679,12 € | 5 657 234,54 € |
| Année 7 | 205 450,81 € | 215 872,67 € | 5 451 783,73 € |
| Année 8 | 213 565,62 € | 207 757,86 € | 5 238 218,11 € |
| Année 9 | 222 000,91 € | 199 322,57 € | 5 016 217,20 € |
| Année 10 | 230 769,42 € | 190 554,06 € | 4 785 447,78 € |
| Année 11 | 239 884,22 € | 181 439,26 € | 4 545 563,56 € |
| Année 12 | 249 359,04 € | 171 964,44 € | 4 296 204,52 € |
| Année 13 | 259 208,09 € | 162 115,39 € | 4 036 996,43 € |
| Année 14 | 269 446,14 € | 151 877,34 € | 3 767 550,29 € |
| Année 15 | 280 088,60 € | 141 234,88 € | 3 487 461,69 € |
| Année 16 | 291 151,39 € | 130 172,09 € | 3 196 310,30 € |
| Année 17 | 302 651,14 € | 118 672,34 € | 2 893 659,16 € |
| Année 18 | 314 605,11 € | 106 718,37 € | 2 579 054,05 € |
| Année 19 | 327 031,21 € | 94 292,27 € | 2 252 022,84 € |
| Année 20 | 339 948,13 € | 81 375,35 € | 1 912 074,71 € |
| Année 21 | 353 375,23 € | 67 948,25 € | 1 558 699,48 € |
| Année 22 | 367 332,66 € | 53 990,82 € | 1 191 366,82 € |
| Année 23 | 381 841,36 € | 39 482,12 € | 809 525,46 € |
| Année 24 | 396 923,12 € | 24 400,36 € | 412 602,34 € |
| Année 25 | 412 602,34 € | 8 722,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 736 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.