Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 736 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 866,88 € | 39 866,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 809 € / mois | 113 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 880 € | 7 274 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 400 € | 6 904 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 073,59 € | 247 328,97 € | 6 504 926,41 € |
| Année 2 | 239 841,51 € | 238 561,05 € | 6 265 084,90 € |
| Année 3 | 248 942,13 € | 229 460,43 € | 6 016 142,77 € |
| Année 4 | 258 388,09 € | 220 014,47 € | 5 757 754,68 € |
| Année 5 | 268 192,46 € | 210 210,10 € | 5 489 562,22 € |
| Année 6 | 278 368,84 € | 200 033,72 € | 5 211 193,38 € |
| Année 7 | 288 931,33 € | 189 471,23 € | 4 922 262,05 € |
| Année 8 | 299 894,66 € | 178 507,90 € | 4 622 367,39 € |
| Année 9 | 311 273,96 € | 167 128,60 € | 4 311 093,43 € |
| Année 10 | 323 085,03 € | 155 317,53 € | 3 988 008,40 € |
| Année 11 | 335 344,29 € | 143 058,27 € | 3 652 664,11 € |
| Année 12 | 348 068,70 € | 130 333,86 € | 3 304 595,41 € |
| Année 13 | 361 275,93 € | 117 126,63 € | 2 943 319,48 € |
| Année 14 | 374 984,29 € | 103 418,27 € | 2 568 335,19 € |
| Année 15 | 389 212,84 € | 89 189,72 € | 2 179 122,35 € |
| Année 16 | 403 981,25 € | 74 421,31 € | 1 775 141,10 € |
| Année 17 | 419 310,05 € | 59 092,51 € | 1 355 831,05 € |
| Année 18 | 435 220,51 € | 43 182,05 € | 920 610,54 € |
| Année 19 | 451 734,64 € | 26 667,92 € | 468 875,90 € |
| Année 20 | 468 875,90 € | 9 527,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 736 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.