Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 570,96 € | 39 570,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 912 € / mois | 113 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 880 € | 7 220 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 150 € | 6 853 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 358,42 € | 245 493,10 € | 6 456 641,58 € |
| Année 2 | 238 061,27 € | 236 790,25 € | 6 218 580,31 € |
| Année 3 | 247 094,37 € | 227 757,15 € | 5 971 485,94 € |
| Année 4 | 256 470,19 € | 218 381,33 € | 5 715 015,75 € |
| Année 5 | 266 201,76 € | 208 649,76 € | 5 448 813,99 € |
| Année 6 | 276 302,61 € | 198 548,91 € | 5 172 511,38 € |
| Année 7 | 286 786,73 € | 188 064,79 € | 4 885 724,65 € |
| Année 8 | 297 668,68 € | 177 182,84 € | 4 588 055,97 € |
| Année 9 | 308 963,49 € | 165 888,03 € | 4 279 092,48 € |
| Année 10 | 320 686,91 € | 154 164,61 € | 3 958 405,57 € |
| Année 11 | 332 855,17 € | 141 996,35 € | 3 625 550,40 € |
| Année 12 | 345 485,13 € | 129 366,39 € | 3 280 065,27 € |
| Année 13 | 358 594,31 € | 116 257,21 € | 2 921 470,96 € |
| Année 14 | 372 200,96 € | 102 650,56 € | 2 549 270,00 € |
| Année 15 | 386 323,87 € | 88 527,65 € | 2 162 946,13 € |
| Année 16 | 400 982,66 € | 73 868,86 € | 1 761 963,47 € |
| Année 17 | 416 197,70 € | 58 653,82 € | 1 345 765,77 € |
| Année 18 | 431 990,04 € | 42 861,48 € | 913 775,73 € |
| Année 19 | 448 381,60 € | 26 469,92 € | 465 394,13 € |
| Année 20 | 465 394,13 € | 9 456,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 686 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 060 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 232 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.