Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 686 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 192,02 € | 48 192,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 036 € / mois | 137 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 880 € | 7 220 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 150 € | 6 853 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 906,83 € | 236 397,41 € | 6 344 093,17 € |
| Année 2 | 354 491,29 € | 223 812,95 € | 5 989 601,88 € |
| Année 3 | 367 538,96 € | 210 765,28 € | 5 622 062,92 € |
| Année 4 | 381 066,84 € | 197 237,40 € | 5 240 996,08 € |
| Année 5 | 395 092,65 € | 183 211,59 € | 4 845 903,43 € |
| Année 6 | 409 634,68 € | 168 669,56 € | 4 436 268,75 € |
| Année 7 | 424 711,99 € | 153 592,25 € | 4 011 556,76 € |
| Année 8 | 440 344,24 € | 137 960,00 € | 3 571 212,52 € |
| Année 9 | 456 551,86 € | 121 752,38 € | 3 114 660,66 € |
| Année 10 | 473 356,02 € | 104 948,22 € | 2 641 304,64 € |
| Année 11 | 490 778,72 € | 87 525,52 € | 2 150 525,92 € |
| Année 12 | 508 842,66 € | 69 461,58 € | 1 641 683,26 € |
| Année 13 | 527 571,46 € | 50 732,78 € | 1 114 111,80 € |
| Année 14 | 546 989,63 € | 31 314,61 € | 567 122,17 € |
| Année 15 | 567 122,17 € | 11 181,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 686 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.