Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 586 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 471,23 € | 47 471,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 852 € / mois | 135 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 880 € | 7 112 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 650 € | 6 750 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 793,05 € | 232 861,71 € | 6 249 206,95 € |
| Année 2 | 349 189,29 € | 220 465,47 € | 5 900 017,66 € |
| Année 3 | 362 041,78 € | 207 612,98 € | 5 537 975,88 € |
| Année 4 | 375 367,37 € | 194 287,39 € | 5 162 608,51 € |
| Année 5 | 389 183,38 € | 180 471,38 € | 4 773 425,13 € |
| Année 6 | 403 507,95 € | 166 146,81 € | 4 369 917,18 € |
| Année 7 | 418 359,75 € | 151 295,01 € | 3 951 557,43 € |
| Année 8 | 433 758,18 € | 135 896,58 € | 3 517 799,25 € |
| Année 9 | 449 723,41 € | 119 931,35 € | 3 068 075,84 € |
| Année 10 | 466 276,23 € | 103 378,53 € | 2 601 799,61 € |
| Année 11 | 483 438,31 € | 86 216,45 € | 2 118 361,30 € |
| Année 12 | 501 232,09 € | 68 422,67 € | 1 617 129,21 € |
| Année 13 | 519 680,78 € | 49 973,98 € | 1 097 448,43 € |
| Année 14 | 538 808,49 € | 30 846,27 € | 558 639,94 € |
| Année 15 | 558 639,94 € | 11 014,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 586 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.