Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 328,44 € | 34 328,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 026 € / mois | 98 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 880 € | 7 112 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 650 € | 6 750 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 216,08 € | 252 725,20 € | 6 426 783,92 € |
| Année 2 | 165 504,69 € | 246 436,59 € | 6 261 279,23 € |
| Année 3 | 172 041,72 € | 239 899,56 € | 6 089 237,51 € |
| Année 4 | 178 836,95 € | 233 104,33 € | 5 910 400,56 € |
| Année 5 | 185 900,53 € | 226 040,75 € | 5 724 500,03 € |
| Année 6 | 193 243,16 € | 218 698,12 € | 5 531 256,87 € |
| Année 7 | 200 875,77 € | 211 065,51 € | 5 330 381,10 € |
| Année 8 | 208 809,87 € | 203 131,41 € | 5 121 571,23 € |
| Année 9 | 217 057,32 € | 194 883,96 € | 4 904 513,91 € |
| Année 10 | 225 630,55 € | 186 310,73 € | 4 678 883,36 € |
| Année 11 | 234 542,38 € | 177 398,90 € | 4 444 340,98 € |
| Année 12 | 243 806,22 € | 168 135,06 € | 4 200 534,76 € |
| Année 13 | 253 435,95 € | 158 505,33 € | 3 947 098,81 € |
| Année 14 | 263 446,01 € | 148 495,27 € | 3 683 652,80 € |
| Année 15 | 273 851,49 € | 138 089,79 € | 3 409 801,31 € |
| Année 16 | 284 667,91 € | 127 273,37 € | 3 125 133,40 € |
| Année 17 | 295 911,59 € | 116 029,69 € | 2 829 221,81 € |
| Année 18 | 307 599,36 € | 104 341,92 € | 2 521 622,45 € |
| Année 19 | 319 748,77 € | 92 192,51 € | 2 201 873,68 € |
| Année 20 | 332 378,02 € | 79 563,26 € | 1 869 495,66 € |
| Année 21 | 345 506,15 € | 66 435,13 € | 1 523 989,51 € |
| Année 22 | 359 152,75 € | 52 788,53 € | 1 164 836,76 € |
| Année 23 | 373 338,37 € | 38 602,91 € | 791 498,39 € |
| Année 24 | 388 084,30 € | 23 856,98 € | 403 414,09 € |
| Année 25 | 403 414,09 € | 8 528,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 586 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.