Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 686 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 849,68 € | 34 849,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 605 € / mois | 99 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 880 € | 7 220 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 150 € | 6 853 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 686 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 633,64 € | 256 562,52 € | 6 524 366,36 € |
| Année 2 | 168 017,78 € | 250 178,38 € | 6 356 348,58 € |
| Année 3 | 174 654,04 € | 243 542,12 € | 6 181 694,54 € |
| Année 4 | 181 552,45 € | 236 643,71 € | 6 000 142,09 € |
| Année 5 | 188 723,30 € | 229 472,86 € | 5 811 418,79 € |
| Année 6 | 196 177,41 € | 222 018,75 € | 5 615 241,38 € |
| Année 7 | 203 925,92 € | 214 270,24 € | 5 411 315,46 € |
| Année 8 | 211 980,47 € | 206 215,69 € | 5 199 334,99 € |
| Année 9 | 220 353,17 € | 197 842,99 € | 4 978 981,82 € |
| Année 10 | 229 056,56 € | 189 139,60 € | 4 749 925,26 € |
| Année 11 | 238 103,72 € | 180 092,44 € | 4 511 821,54 € |
| Année 12 | 247 508,21 € | 170 687,95 € | 4 264 313,33 € |
| Année 13 | 257 284,17 € | 160 911,99 € | 4 007 029,16 € |
| Année 14 | 267 446,24 € | 150 749,92 € | 3 739 582,92 € |
| Année 15 | 278 009,70 € | 140 186,46 € | 3 461 573,22 € |
| Année 16 | 288 990,38 € | 129 205,78 € | 3 172 582,84 € |
| Année 17 | 300 404,78 € | 117 791,38 € | 2 872 178,06 € |
| Année 18 | 312 270,01 € | 105 926,15 € | 2 559 908,05 € |
| Année 19 | 324 603,89 € | 93 592,27 € | 2 235 304,16 € |
| Année 20 | 337 424,94 € | 80 771,22 € | 1 897 879,22 € |
| Année 21 | 350 752,36 € | 67 443,80 € | 1 547 126,86 € |
| Année 22 | 364 606,21 € | 53 589,95 € | 1 182 520,65 € |
| Année 23 | 379 007,22 € | 39 188,94 € | 803 513,43 € |
| Année 24 | 393 977,05 € | 24 219,11 € | 409 536,38 € |
| Année 25 | 409 536,38 € | 8 658,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 686 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.