Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 589,06 € | 34 589,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 815 € / mois | 98 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 880 € | 7 166 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 900 € | 6 801 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 424,84 € | 254 643,88 € | 6 475 575,16 € |
| Année 2 | 166 761,24 € | 248 307,48 € | 6 308 813,92 € |
| Année 3 | 173 347,87 € | 241 720,85 € | 6 135 466,05 € |
| Année 4 | 180 194,68 € | 234 874,04 € | 5 955 271,37 € |
| Année 5 | 187 311,92 € | 227 756,80 € | 5 767 959,45 € |
| Année 6 | 194 710,28 € | 220 358,44 € | 5 573 249,17 € |
| Année 7 | 202 400,85 € | 212 667,87 € | 5 370 848,32 € |
| Année 8 | 210 395,16 € | 204 673,56 € | 5 160 453,16 € |
| Année 9 | 218 705,22 € | 196 363,50 € | 4 941 747,94 € |
| Année 10 | 227 343,55 € | 187 725,17 € | 4 714 404,39 € |
| Année 11 | 236 323,04 € | 178 745,68 € | 4 478 081,35 € |
| Année 12 | 245 657,20 € | 169 411,52 € | 4 232 424,15 € |
| Année 13 | 255 360,05 € | 159 708,67 € | 3 977 064,10 € |
| Année 14 | 265 446,15 € | 149 622,57 € | 3 711 617,95 € |
| Année 15 | 275 930,59 € | 139 138,13 € | 3 435 687,36 € |
| Année 16 | 286 829,15 € | 128 239,57 € | 3 148 858,21 € |
| Année 17 | 298 158,18 € | 116 910,54 € | 2 850 700,03 € |
| Année 18 | 309 934,70 € | 105 134,02 € | 2 540 765,33 € |
| Année 19 | 322 176,31 € | 92 892,41 € | 2 218 589,02 € |
| Année 20 | 334 901,47 € | 80 167,25 € | 1 883 687,55 € |
| Année 21 | 348 129,24 € | 66 939,48 € | 1 535 558,31 € |
| Année 22 | 361 879,47 € | 53 189,25 € | 1 173 678,84 € |
| Année 23 | 376 172,80 € | 38 895,92 € | 797 506,04 € |
| Année 24 | 391 030,68 € | 24 038,04 € | 406 475,36 € |
| Année 25 | 406 475,36 € | 8 593,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 636 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.