Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 636 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 466,10 € | 33 466,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 412 € / mois | 95 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 880 € | 7 166 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 900 € | 6 801 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 636 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 813,78 € | 293 779,42 € | 6 528 186,22 € |
| Année 2 | 112 721,79 € | 288 871,41 € | 6 415 464,43 € |
| Année 3 | 117 853,24 € | 283 739,96 € | 6 297 611,19 € |
| Année 4 | 123 218,28 € | 278 374,92 € | 6 174 392,91 € |
| Année 5 | 128 827,56 € | 272 765,64 € | 6 045 565,35 € |
| Année 6 | 134 692,20 € | 266 901,00 € | 5 910 873,15 € |
| Année 7 | 140 823,80 € | 260 769,40 € | 5 770 049,35 € |
| Année 8 | 147 234,53 € | 254 358,67 € | 5 622 814,82 € |
| Année 9 | 153 937,10 € | 247 656,10 € | 5 468 877,72 € |
| Année 10 | 160 944,77 € | 240 648,43 € | 5 307 932,95 € |
| Année 11 | 168 271,48 € | 233 321,72 € | 5 139 661,47 € |
| Année 12 | 175 931,73 € | 225 661,47 € | 4 963 729,74 € |
| Année 13 | 183 940,69 € | 217 652,51 € | 4 779 789,05 € |
| Année 14 | 192 314,25 € | 209 278,95 € | 4 587 474,80 € |
| Année 15 | 201 068,98 € | 200 524,22 € | 4 386 405,82 € |
| Année 16 | 210 222,24 € | 191 370,96 € | 4 176 183,58 € |
| Année 17 | 219 792,22 € | 181 800,98 € | 3 956 391,36 € |
| Année 18 | 229 797,83 € | 171 795,37 € | 3 726 593,53 € |
| Année 19 | 240 258,95 € | 161 334,25 € | 3 486 334,58 € |
| Année 20 | 251 196,30 € | 150 396,90 € | 3 235 138,28 € |
| Année 21 | 262 631,49 € | 138 961,71 € | 2 972 506,79 € |
| Année 22 | 274 587,31 € | 127 005,89 € | 2 697 919,48 € |
| Année 23 | 287 087,37 € | 114 505,83 € | 2 410 832,11 € |
| Année 24 | 300 156,47 € | 101 436,73 € | 2 110 675,64 € |
| Année 25 | 313 820,53 € | 87 772,67 € | 1 796 855,11 € |
| Année 26 | 328 106,60 € | 73 486,60 € | 1 468 748,51 € |
| Année 27 | 343 043,01 € | 58 550,19 € | 1 125 705,50 € |
| Année 28 | 358 659,41 € | 42 933,79 € | 767 046,09 € |
| Année 29 | 374 986,69 € | 26 606,51 € | 392 059,40 € |
| Année 30 | 392 059,40 € | 9 535,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 636 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.