Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 970,41 € | 33 970,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 941 € / mois | 97 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 880 € | 7 274 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 400 € | 6 904 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 438,43 € | 298 206,49 € | 6 626 561,57 € |
| Année 2 | 114 420,43 € | 293 224,49 € | 6 512 141,14 € |
| Année 3 | 119 629,20 € | 288 015,72 € | 6 392 511,94 € |
| Année 4 | 125 075,08 € | 282 569,84 € | 6 267 436,86 € |
| Année 5 | 130 768,90 € | 276 876,02 € | 6 136 667,96 € |
| Année 6 | 136 721,90 € | 270 923,02 € | 5 999 946,06 € |
| Année 7 | 142 945,90 € | 264 699,02 € | 5 857 000,16 € |
| Année 8 | 149 453,24 € | 258 191,68 € | 5 707 546,92 € |
| Année 9 | 156 256,81 € | 251 388,11 € | 5 551 290,11 € |
| Année 10 | 163 370,11 € | 244 274,81 € | 5 387 920,00 € |
| Année 11 | 170 807,21 € | 236 837,71 € | 5 217 112,79 € |
| Année 12 | 178 582,87 € | 229 062,05 € | 5 038 529,92 € |
| Année 13 | 186 712,55 € | 220 932,37 € | 4 851 817,37 € |
| Année 14 | 195 212,25 € | 212 432,67 € | 4 656 605,12 € |
| Année 15 | 204 098,91 € | 203 546,01 € | 4 452 506,21 € |
| Année 16 | 213 390,13 € | 194 254,79 € | 4 239 116,08 € |
| Année 17 | 223 104,32 € | 184 540,60 € | 4 016 011,76 € |
| Année 18 | 233 260,72 € | 174 384,20 € | 3 782 751,04 € |
| Année 19 | 243 879,46 € | 163 765,46 € | 3 538 871,58 € |
| Année 20 | 254 981,60 € | 152 663,32 € | 3 283 889,98 € |
| Année 21 | 266 589,13 € | 141 055,79 € | 3 017 300,85 € |
| Année 22 | 278 725,13 € | 128 919,79 € | 2 738 575,72 € |
| Année 23 | 291 413,53 € | 116 231,39 € | 2 447 162,19 € |
| Année 24 | 304 679,58 € | 102 965,34 € | 2 142 482,61 € |
| Année 25 | 318 549,55 € | 89 095,37 € | 1 823 933,06 € |
| Année 26 | 333 050,91 € | 74 594,01 € | 1 490 882,15 € |
| Année 27 | 348 212,40 € | 59 432,52 € | 1 142 669,75 € |
| Année 28 | 364 064,12 € | 43 580,80 € | 778 605,63 € |
| Année 29 | 380 637,42 € | 27 007,50 € | 397 968,21 € |
| Année 30 | 397 968,21 € | 9 679,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 736 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.