Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 736 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 552,41 € | 48 552,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 129 € / mois | 138 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 880 € | 7 274 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 400 € | 6 904 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 463,65 € | 238 165,27 € | 6 391 536,35 € |
| Année 2 | 357 142,24 € | 225 486,68 € | 6 034 394,11 € |
| Année 3 | 370 287,43 € | 212 341,49 € | 5 664 106,68 € |
| Année 4 | 383 916,51 € | 198 712,41 € | 5 280 190,17 € |
| Année 5 | 398 047,20 € | 184 581,72 € | 4 882 142,97 € |
| Année 6 | 412 698,00 € | 169 930,92 € | 4 469 444,97 € |
| Année 7 | 427 888,04 € | 154 740,88 € | 4 041 556,93 € |
| Année 8 | 443 637,21 € | 138 991,71 € | 3 597 919,72 € |
| Année 9 | 459 966,03 € | 122 662,89 € | 3 137 953,69 € |
| Année 10 | 476 895,87 € | 105 733,05 € | 2 661 057,82 € |
| Année 11 | 494 448,81 € | 88 180,11 € | 2 166 609,01 € |
| Année 12 | 512 647,84 € | 69 981,08 € | 1 653 961,17 € |
| Année 13 | 531 516,73 € | 51 112,19 € | 1 122 444,44 € |
| Année 14 | 551 080,09 € | 31 548,83 € | 571 364,35 € |
| Année 15 | 571 364,35 € | 11 265,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 736 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 721 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.