Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 912,81 € | 48 912,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 221 € / mois | 139 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 880 € | 7 328 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 650 € | 6 955 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 020,59 € | 239 933,13 € | 6 438 979,41 € |
| Année 2 | 359 793,28 € | 227 160,44 € | 6 079 186,13 € |
| Année 3 | 373 036,07 € | 213 917,65 € | 5 706 150,06 € |
| Année 4 | 386 766,30 € | 200 187,42 € | 5 319 383,76 € |
| Année 5 | 401 001,90 € | 185 951,82 € | 4 918 381,86 € |
| Année 6 | 415 761,47 € | 171 192,25 € | 4 502 620,39 € |
| Année 7 | 431 064,26 € | 155 889,46 € | 4 071 556,13 € |
| Année 8 | 446 930,31 € | 140 023,41 € | 3 624 625,82 € |
| Année 9 | 463 380,35 € | 123 573,37 € | 3 161 245,47 € |
| Année 10 | 480 435,86 € | 106 517,86 € | 2 680 809,61 € |
| Année 11 | 498 119,11 € | 88 834,61 € | 2 182 690,50 € |
| Année 12 | 516 453,23 € | 70 500,49 € | 1 666 237,27 € |
| Année 13 | 535 462,17 € | 51 491,55 € | 1 130 775,10 € |
| Année 14 | 555 170,76 € | 31 782,96 € | 575 604,34 € |
| Année 15 | 575 604,34 € | 11 348,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 786 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.