Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 786 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 162,81 € | 40 162,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 705 € / mois | 114 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 880 € | 7 328 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 650 € | 6 955 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 788,86 € | 249 164,86 € | 6 553 211,14 € |
| Année 2 | 241 621,90 € | 240 331,82 € | 6 311 589,24 € |
| Année 3 | 250 790,09 € | 231 163,63 € | 6 060 799,15 € |
| Année 4 | 260 306,15 € | 221 647,57 € | 5 800 493,00 € |
| Année 5 | 270 183,27 € | 211 770,45 € | 5 530 309,73 € |
| Année 6 | 280 435,21 € | 201 518,51 € | 5 249 874,52 € |
| Année 7 | 291 076,12 € | 190 877,60 € | 4 958 798,40 € |
| Année 8 | 302 120,81 € | 179 832,91 € | 4 656 677,59 € |
| Année 9 | 313 584,58 € | 168 369,14 € | 4 343 093,01 € |
| Année 10 | 325 483,34 € | 156 470,38 € | 4 017 609,67 € |
| Année 11 | 337 833,59 € | 144 120,13 € | 3 679 776,08 € |
| Année 12 | 350 652,47 € | 131 301,25 € | 3 329 123,61 € |
| Année 13 | 363 957,72 € | 117 996,00 € | 2 965 165,89 € |
| Année 14 | 377 767,88 € | 104 185,84 € | 2 587 398,01 € |
| Année 15 | 392 102,00 € | 89 851,72 € | 2 195 296,01 € |
| Année 16 | 406 980,05 € | 74 973,67 € | 1 788 315,96 € |
| Année 17 | 422 422,64 € | 59 531,08 € | 1 365 893,32 € |
| Année 18 | 438 451,18 € | 43 502,54 € | 927 442,14 € |
| Année 19 | 455 087,92 € | 26 865,80 € | 472 354,22 € |
| Année 20 | 472 354,22 € | 9 597,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 786 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.