Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 754,65 € | 40 754,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 499 € / mois | 116 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 880 € | 7 436 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 150 € | 7 058 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 219,19 € | 252 836,61 € | 6 649 780,81 € |
| Année 2 | 245 182,39 € | 243 873,41 € | 6 404 598,42 € |
| Année 3 | 254 485,65 € | 234 570,15 € | 6 150 112,77 € |
| Année 4 | 264 141,97 € | 224 913,83 € | 5 885 970,80 € |
| Année 5 | 274 164,64 € | 214 891,16 € | 5 611 806,16 € |
| Année 6 | 284 567,65 € | 204 488,15 € | 5 327 238,51 € |
| Année 7 | 295 365,38 € | 193 690,42 € | 5 031 873,13 € |
| Année 8 | 306 572,82 € | 182 482,98 € | 4 725 300,31 € |
| Année 9 | 318 205,49 € | 170 850,31 € | 4 407 094,82 € |
| Année 10 | 330 279,61 € | 158 776,19 € | 4 076 815,21 € |
| Année 11 | 342 811,84 € | 146 243,96 € | 3 734 003,37 € |
| Année 12 | 355 819,58 € | 133 236,22 € | 3 378 183,79 € |
| Année 13 | 369 320,95 € | 119 734,85 € | 3 008 862,84 € |
| Année 14 | 383 334,59 € | 105 721,21 € | 2 625 528,25 € |
| Année 15 | 397 879,93 € | 91 175,87 € | 2 227 648,32 € |
| Année 16 | 412 977,25 € | 76 078,55 € | 1 814 671,07 € |
| Année 17 | 428 647,37 € | 60 408,43 € | 1 386 023,70 € |
| Année 18 | 444 912,11 € | 44 143,69 € | 941 111,59 € |
| Année 19 | 461 794,00 € | 27 261,80 € | 479 317,59 € |
| Année 20 | 479 317,59 € | 9 739,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 886 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 442 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 632 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.