Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 636 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 275,03 € | 39 275,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 015 € / mois | 112 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 880 € | 7 166 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 900 € | 6 801 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 643,12 € | 243 657,24 € | 6 408 356,88 € |
| Année 2 | 236 280,91 € | 235 019,45 € | 6 172 075,97 € |
| Année 3 | 245 246,43 € | 226 053,93 € | 5 926 829,54 € |
| Année 4 | 254 552,13 € | 216 748,23 € | 5 672 277,41 € |
| Année 5 | 264 210,96 € | 207 089,40 € | 5 408 066,45 € |
| Année 6 | 274 236,26 € | 197 064,10 € | 5 133 830,19 € |
| Année 7 | 284 641,98 € | 186 658,38 € | 4 849 188,21 € |
| Année 8 | 295 442,51 € | 175 857,85 € | 4 553 745,70 € |
| Année 9 | 306 652,88 € | 164 647,48 € | 4 247 092,82 € |
| Année 10 | 318 288,63 € | 153 011,73 € | 3 928 804,19 € |
| Année 11 | 330 365,86 € | 140 934,50 € | 3 598 438,33 € |
| Année 12 | 342 901,38 € | 128 398,98 € | 3 255 536,95 € |
| Année 13 | 355 912,54 € | 115 387,82 € | 2 899 624,41 € |
| Année 14 | 369 417,39 € | 101 882,97 € | 2 530 207,02 € |
| Année 15 | 383 434,70 € | 87 865,66 € | 2 146 772,32 € |
| Année 16 | 397 983,86 € | 73 316,50 € | 1 748 788,46 € |
| Année 17 | 413 085,10 € | 58 215,26 € | 1 335 703,36 € |
| Année 18 | 428 759,34 € | 42 541,02 € | 906 944,02 € |
| Année 19 | 445 028,32 € | 26 272,04 € | 461 915,70 € |
| Année 20 | 461 915,70 € | 9 385,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 636 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.